Fabbricato Industriale ubicato a Nuoro (NU) - via Marisa Bellisario, 45 - Z.I. Prato Sardo, piano S1-T-1, distinta nel N.C.E.U. al foglio 38, part. 449, sub 1, cat. D/7, rendita catastale € 3.823,00.Stato dell'immobile: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile - Diritto venduto: Piena Proprietà (100%) +13 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Nuoro, Nuoro – Base €63.500 | Asta Giudiziaria

Via Marisa Bellisario, 45, 08100 Zona Industriale Prato Sardo NU, Italia, 08100, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

Industriale ubicato in zona D2/1 a Nuoro, adibito ad autofficina al piano terra e uffici al primo piano. L'immobile, di superficie complessiva di 724,75 mq, risulta in buon stato conservativo ma con evidenti segni di umidità da risalita e problemi impiantistici nei bagni. Attualmente locato a terzi con contratto non opponibile fino al 2022. La proprietà è dell'esecutato, mentre i beni mobili e l'impianto fotovoltaico sono di proprietà di una società cessata nel 2016.

Festgestellte Risiken (6)

  • umidità da risalita con segni evidenti, soprattutto al piano terra Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • buono stato conservativo generale dell'immobile Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −84,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • problemi impiantistici nei bagni del piano terra e primo Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di certificazione energetica e agibilità non verificata Verweis Gutachten, S. 7
  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteche pregiudizievoli per un importo di € 260.000 Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di certificazioni degli impianti idrici ed elettrici Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona industriale D2/1 con accesso agevole e trasporti vicini Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di impianto fotovoltaico da 9kW installato nel 2013 Verweis Gutachten, S. 7
  • superficie commerciale di 724,75 mq con distribuzione funzionale (autofficina, uffici, magazzini) Verweis Gutachten, S. 4
  • vollständige und aktuelle Kataster- und Stadtplanungsunterlagen Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 415.318

Schätzwert laut Gutachten: € 415.318 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −84,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
63.500 €
Abschlag zum Gutachten
−85%
Gebotsfrist
17/12/2026
Gericht
Tribunale di NUORO
Fläche
724 m²
Preis pro m²
€ 88/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Fabbricato Industriale ubicato a Nuoro (NU) - via Marisa Bellisario, 45 - Z.I. Prato Sardo, piano S1-T-1, distinta nel N.C.E.U. al foglio 38, part. 449, sub 1, cat. D/7, rendita catastale € 3.823,00.Stato dell'immobile: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile - Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nuoro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di NUORO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €415.318 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 85 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €47.625. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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