Fabbricato Industriale ubicato a Nuoro (NU) - via Marisa Bellisario, 45 - Z.I. Prato Sardo, piano S1-T-1, distinta nel N.C.E.U. al foglio 38, part. 449, sub 1, cat. D/7, rendita catastale € 3.823,00.Stato dell'immobile: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile - Diritto venduto: Piena Proprietà (100%) +13 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Nuoro, Nuoro – Base €63.500 | Asta Giudiziaria

Via Marisa Bellisario, 45, 08100 Zona Industriale Prato Sardo NU, Italia, 08100, Nuoro · Tribunale di NUORO

评估报告分析

(indirizzo omesso) industriale ubicato in zona D2/1 a Nuoro, adibito ad autofficina al piano terra e uffici al primo piano. L'immobile, di superficie complessiva di 724,75 mq, risulta in buon stato conservativo ma con evidenti segni di umidità da risalita e problemi impiantistici nei bagni. Attualmente locato a terzi con contratto non opponibile fino al 2022. La proprietà è dell'esecutato, mentre i beni mobili e l'impianto fotovoltaico sono di proprietà di una società cessata nel 2016.

发现的风险 (6)

  • umidità da risalita con segni evidenti, soprattutto al piano terra 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • buono stato conservativo generale dell'immobile 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,7% （估值来源：PVP） +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • problemi impiantistici nei bagni del piano terra e primo 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di certificazione energetica e agibilità non verificata 评估报告参考，第 7 页
  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteche pregiudizievoli per un importo di € 260.000 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di certificazioni degli impianti idrici ed elettrici 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona industriale D2/1 con accesso agevole e trasporti vicini 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di impianto fotovoltaico da 9kW installato nel 2013 评估报告参考，第 7 页
  • superficie commerciale di 724,75 mq con distribuzione funzionale (autofficina, uffici, magazzini) 评估报告参考，第 4 页
  • documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 415.318

评估报告估值：€ 415.318 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −84,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
63.500 €
相对评估价折扣
−85%
出价截止
17/12/2026
法院
Tribunale di NUORO
面积
724 m²
每平方米价格
€ 88/m²
楼层
T

拍品描述

Fabbricato Industriale ubicato a Nuoro (NU) - via Marisa Bellisario, 45 - Z.I. Prato Sardo, piano S1-T-1, distinta nel N.C.E.U. al foglio 38, part. 449, sub 1, cat. D/7, rendita catastale € 3.823,00.Stato dell'immobile: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile - Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)

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关于这场拍卖的常见问题

Nuoro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di NUORO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.500。 相对于评估报告中 €415.318 的估值，较市场价值节省 85%。 最低有效出价为 €47.625。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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LOTTO N. 4 Vendita frazionata.3 (vendita singola) Trattasi di rami di azienda che erogano prestazioni di cura/assistenza alle persone non autosufficienti, disabili o colpiti da disturbi mentali, in nome e per conto del Servizio Sanitario Regionale (SSR), per mezzo di centri professionali dislocati sull’intero territorio della Regione Autonoma della Sardegna. I rami di azienda sono costituiti dagli immobili, relative pertinenze, convenzioni in corso di esecuzione e dai dipendenti impiegati nei medesimi.
Case Di Cura E Ospedali · 22/10/2026 截止
€1.508.406
LOTTO N.1. Vendita in un unico blocco: Trattasi di rami di azienda che erogano prestazioni di cura/assistenza alle persone non autosufficienti, disabili o colpiti da disturbi mentali, in nome e per conto del Servizio Sanitario Regionale (SSR), per mezzo di centri professionali dislocati sull’intero territorio della Regione Autonoma della Sardegna. I rami di azienda sono costituiti dagli immobili, relative pertinenze, convenzioni in corso di esecuzione e dai dipendenti impiegati nei medesimi.
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