Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Nucetto, Cuneo – Base €1.200.000 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale, 107, 12070 Nucetto CN, Italia, 12070, Nucetto, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare industriale/commerciale ubicato in zona periferica di un piccolo comune piemontese, composto da palazzina uffici (due piani fuori terra + interrato), capannone magazzino/officina (tre piani), tettoie, piazzali asfaltati e recintati, aree a verde e terreno agricolo. Immobile libero da occupazioni, con accessi carrai e pedonali, realizzato nel 1988 e in discrete condizioni conservative. Presenza di impianto fotovoltaico (70,20 kW) installato nel 2012. APE in corso di definizione.

Rischi rilevati (7)

  • irregolarità edilizie non sanate (soppalchi, modifiche aperture, tettoia non concessa, locale pompe antincendio non rappresentato)

Aspetti favorevoli (6)

  • ampia superficie complessiva (circa 19.293 mq lordi commerciali)

Altri rischi rilevati

  • ipoteche giudiziali per complessivi € 11.000.000 (da cancellare a cura della procedura)
  • difformità catastali e necessità di variazione DOCFA post regolarizzazione edilizia
  • presenza di cavi elettrici aerei su parte dei mappali
  • stato conservativo obsoleto (finiture e impianti risalenti al 1988)
  • localizzazione in contesto urbano di ridotte dimensioni, distante da poli industriali/ logistici
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di impianto fotovoltaico con incentivi fino al 2032
  • accessibilità funzionale (due accessi carrai, ampi piazzali)
  • destinazione d'uso flessibile (uffici, magazzino, officina, depositi)
  • zona climatica E e classe sismica 4 (bassa pericolosità)
  • libero da occupazioni al momento del sopralluogo

Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€1.200.000
Scadenza offerte
27/07/2026
Tribunale
Tribunale di CUNEO

Descrizione del lotto

Piena proprietà di un complesso composto da palazzina uffici di ampie dimensioni, distribuita su due piani fuori terra ed uno interrato con ampio fotovoltaico in copertura, un capannone ad uso magazzino/officina ed uffici disposto su tre piani fuori terra e collegato alla palazzina uffici da una passerella coperta, ampio piazzale esterno, ulteriore piazzale interno recintato ed un'area parcheggio chiusa avente al suo interno tre tettoie metalliche.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Nucetto?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 28/07/2026 presso il Tribunale di CUNEO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.200.000. L'offerta minima ammessa è €900.000. Il rilancio minimo previsto è €20.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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