Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Nucetto, Cuneo – Base €1.200.000 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale, 107, 12070 Nucetto CN, Italia, 12070, Nucetto, Cuneo · Tribunale di CUNEO

评估报告分析

Complesso immobiliare industriale/commerciale ubicato in zona periferica di un piccolo comune piemontese, composto da palazzina uffici (due piani fuori terra + interrato), capannone magazzino/officina (tre piani), tettoie, piazzali asfaltati e recintati, aree a verde e terreno agricolo. Immobile libero da occupazioni, con accessi carrai e pedonali, realizzato nel 1988 e in discrete condizioni conservative. Presenza di impianto fotovoltaico (70,20 kW) installato nel 2012. APE in corso di definizione.

发现的风险 (7)

  • irregolarità edilizie non sanate (soppalchi, modifiche aperture, tettoia non concessa, locale pompe antincendio non rappresentato)

有利因素 (6)

  • ampia superficie complessiva (circa 19.293 mq lordi commerciali)

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche giudiziali per complessivi € 11.000.000 (da cancellare a cura della procedura)
  • difformità catastali e necessità di variazione DOCFA post regolarizzazione edilizia
  • presenza di cavi elettrici aerei su parte dei mappali
  • stato conservativo obsoleto (finiture e impianti risalenti al 1988)
  • localizzazione in contesto urbano di ridotte dimensioni, distante da poli industriali/ logistici
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto

其他有利因素

  • presenza di impianto fotovoltaico con incentivi fino al 2032
  • accessibilità funzionale (due accessi carrai, ampi piazzali)
  • destinazione d'uso flessibile (uffici, magazzino, officina, depositi)
  • zona climatica E e classe sismica 4 (bassa pericolosità)
  • libero da occupazioni al momento del sopralluogo
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.600.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.200.000 €
出价截止
27/07/2026
法院
Tribunale di CUNEO

拍品描述

Piena proprietà di un complesso composto da palazzina uffici di ampie dimensioni, distribuita su due piani fuori terra ed uno interrato con ampio fotovoltaico in copertura, un capannone ad uso magazzino/officina ed uffici disposto su tre piani fuori terra e collegato alla palazzina uffici da una passerella coperta, ampio piazzale esterno, ulteriore piazzale interno recintato ed un'area parcheggio chiusa avente al suo interno tre tettoie metalliche.

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关于这场拍卖的常见问题

Nucetto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/07/2026。 拍卖随后将于 28/07/2026 在 Tribunale di CUNEO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.200.000。 最低有效出价为 €900.000。 最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Il fabbricato risulta composto:-al piano terra vi è ingresso su cucina, una camera, bagno, disimpegno, centrale termica, portico,soggiorno con annesso bagno e scala interna che accede al piano primo.-Al piano primo: vi sono 2 camere da letto, disimpegno, ripostiglio, bagno, terrazzo e balcone.Attorno al complesso residenziale vi è un’area ad uso comune.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€74.000
Fabbricato ad uso commerciale (laboratorio pellicce) a piano terreno e primo.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€125.500
Fabbricato ad uso ufficio a piano secondo e sottotetto al piano quarto. L’unità immobiliare si sviluppa su n. 1 livello ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano secondo con accesso dal vano scala condominiale, oltre a sottotetto al piano quarto, sempre accessibile dal vano scala condominiale.
Ufficio · 19/10/2026 截止
€179.300
Fabbricato ad uso ufficio a piano terreno e primo. L’unità immobiliare si sviluppa su 2 livelli ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano terreno e primo con accesso diretto dalla pubblica via. Al piano primo si arriva mediante scala di collegamento interna, si accede ad un unico vano ad oggi destinato ad uso ufficio in ottimo stato di manutenzione, oltre a locali accessori quali un retro, disimpegno, ripostiglio e bagno.
Ufficio · 19/10/2026 截止
€78.200

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