Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Nucetto, Cuneo – Base €1.200.000 | Asta Giudiziaria

Via Nazionale, 107, 12070 Nucetto CN, Italia, 12070, Nucetto, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare industriale/commerciale ubicato in zona periferica di un piccolo comune piemontese, composto da palazzina uffici (due piani fuori terra + interrato), capannone magazzino/officina (tre piani), tettoie, piazzali asfaltati e recintati, aree a verde e terreno agricolo. Immobile libero da occupazioni, con accessi carrai e pedonali, realizzato nel 1988 e in discrete condizioni conservative. Presenza di impianto fotovoltaico (70,20 kW) installato nel 2012. APE in corso di definizione.

Festgestellte Risiken (7)

  • irregolarità edilizie non sanate (soppalchi, modifiche aperture, tettoia non concessa, locale pompe antincendio non rappresentato)

Positive Aspekte (6)

  • ampia superficie complessiva (circa 19.293 mq lordi commerciali)

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche giudiziali per complessivi € 11.000.000 (da cancellare a cura della procedura)
  • difformità catastali e necessità di variazione DOCFA post regolarizzazione edilizia
  • presenza di cavi elettrici aerei su parte dei mappali
  • stato conservativo obsoleto (finiture e impianti risalenti al 1988)
  • localizzazione in contesto urbano di ridotte dimensioni, distante da poli industriali/ logistici
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto

Weitere positive Aspekte

  • presenza di impianto fotovoltaico con incentivi fino al 2032
  • accessibilità funzionale (due accessi carrai, ampi piazzali)
  • destinazione d'uso flessibile (uffici, magazzino, officina, depositi)
  • zona climatica E e classe sismica 4 (bassa pericolosità)
  • libero da occupazioni al momento del sopralluogo
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.600.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
1.200.000 €
Gebotsfrist
27/07/2026
Gericht
Tribunale di CUNEO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di un complesso composto da palazzina uffici di ampie dimensioni, distribuita su due piani fuori terra ed uno interrato con ampio fotovoltaico in copertura, un capannone ad uso magazzino/officina ed uffici disposto su tre piani fuori terra e collegato alla palazzina uffici da una passerella coperta, ampio piazzale esterno, ulteriore piazzale interno recintato ed un'area parcheggio chiusa avente al suo interno tre tettoie metalliche.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nucetto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/07/2026 beim Tribunale di CUNEO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.200.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €900.000. Die Mindesterhöhung beträgt €20.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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