Porzione di fabbricato popolare della superficie di 203,50 mq posta al piano terra con due cantine e annessa area cortilizia, PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOB... +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Monza, Monza e della Brianza – Base €87.375 | Asta Giudiziaria

Via Sant'Alessandro 46, 20900, Monza, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analisi della perizia

L'immobile è un'unità commerciale al piano terra con annessa area cortilizia e due cantine, ubicata a Monza in zona residenziale periferica. Costruito tra il 1926 e il 1930, versa in stato di totale degrado con gravi difformità edilizie e mancanza di agibilità. La superficie commerciale è di 203,50 mq, con valore di mercato stimato in €116.559,50. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, ma tali vincoli saranno cancellati a cura della procedura.

Rischi rilevati (7)

  • gravi difformità edilizie e mancanza di agibilità Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi primari e secondari

Indice addicta

4,1 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • stato di totale degrado e necessità di ristrutturazione totale
  • presenza di ipoteca volontaria e pignoramento da cancellare Riferimento perizia, pag. 3
  • mancanza di certificazione energetica e impianti non funzionanti Riferimento perizia, pag. 4
  • difformità nella destinazione d'uso (parte commerciale e residenziale) Riferimento perizia, pag. 7
  • spese condominiali insolute per €18.892,42 Riferimento perizia, pag. 4
  • incertezza sulla conformità strutturale e delle parti comuni Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 203,50 mq con potenziale di riqualificazione Riferimento perizia, pag. 2
  • presenza di area cortilizia di proprietà (165 mq) e due cantine
  • valore di mercato stimato in €116.559,50, già considerato le criticità Riferimento perizia, pag. 13
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 116.500

Stima dalla perizia: € 116.559 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 22/07/2026 € 116.500 Deserta
  2. 27/11/2026 € 87.375 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −22.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
87.375 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di MONZA
Superficie
203 m²
Prezzo al m²
€ 429/m²

Descrizione del lotto

Porzione di fabbricato popolare della superficie di 203,50 mq posta al piano terra con due cantine e annessa area cortilizia, PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOB...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Monza?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 27/11/2026 presso il Tribunale di MONZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €87.375. Rispetto alla stima di perizia di €116.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €65.531. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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