Porzione di fabbricato popolare della superficie di 203,50 mq posta al piano terra con due cantine e annessa area cortilizia, PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOB... +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Monza, Monza e della Brianza – Base €87.375 | Asta Giudiziaria

Via Sant'Alessandro 46, 20900, Monza, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'unità commerciale al piano terra con annessa area cortilizia e due cantine, ubicata a Monza in zona residenziale periferica. Costruito tra il 1926 e il 1930, versa in stato di totale degrado con gravi difformità edilizie e mancanza di agibilità. La superficie commerciale è di 203,50 mq, con valore di mercato stimato in €116.559,50. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento, ma tali vincoli saranno cancellati a cura della procedura.

Festgestellte Risiken (7)

  • gravi difformità edilizie e mancanza di agibilità Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi primari e secondari

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato di totale degrado e necessità di ristrutturazione totale
  • presenza di ipoteca volontaria e pignoramento da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
  • mancanza di certificazione energetica e impianti non funzionanti Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità nella destinazione d'uso (parte commerciale e residenziale) Verweis Gutachten, S. 7
  • spese condominiali insolute per €18.892,42 Verweis Gutachten, S. 4
  • incertezza sulla conformità strutturale e delle parti comuni Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 203,50 mq con potenziale di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di area cortilizia di proprietà (165 mq) e due cantine
  • valore di mercato stimato in €116.559,50, già considerato le criticità Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 116.500

Schätzwert laut Gutachten: € 116.559 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 22/07/2026 € 116.500 Ohne Gebote
  2. 27/11/2026 € 87.375 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −22.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
87.375 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di MONZA
Fläche
203 m²
Preis pro m²
€ 429/m²

Beschreibung des Loses

Porzione di fabbricato popolare della superficie di 203,50 mq posta al piano terra con due cantine e annessa area cortilizia, PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOB...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di MONZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €87.375. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €116.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €65.531. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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