Appartamento al primo piano, costituito da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, dalla quale si accede ad un ripostiglio, e una zona notte composta da una camera da letto matrimoniale, con annessa cabina armadio, una camera doppia, un bagno e un locale di servizio, adibito a laboratorio. La superficie commerciale, compresa la quota di superficie scoperta, è pari a 176,05 mq. +11 foto

Fabbricato In Corso Di Costruzione Santo Stefano di Rogliano, Cosenza – Base €36.058 | Asta Giudiziaria

Via Giannino Lo Sardo, 87056, Santo Stefano di Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile è un appartamento per civile abitazione ubicato in zona urbana densamente edificata del comune di (indirizzo omesso), parte di un edificio di tre piani fuori terra con struttura in calcestruzzo armato. L'unità, di circa 145 mq calpestabili, è in stato di avanzata rifinitura interna ma presenta alcune pareti esterne non intonacate e non è dotata di certificato di agibilità. La perizia ne stima il valore di mercato in circa 62.600 euro, applicando un abbattimento del 15% per oneri tributari e rischi connessi alla vendita forzata.

Rischi rilevati (6)

  • assenza di certificato di agibilità Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • buona posizione in zona urbana servita e centrale Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

5,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −42,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • occupazione gratuita da parte del figlio degli esecutati Riferimento perizia, pag. 6
  • difformità catastale (immobile in corso di costruzione) Riferimento perizia, pag. 5
  • presenza di due ipoteche (legale e giudiziale) Riferimento perizia, pag. 3
  • ubicazione in zona urbanistica non residenziale (area artigianale mista) Riferimento perizia, pag. 5
  • necessità di accatastamento e rilascio agibilità post-vendita Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 176,05 mq con ampi spazi interni
  • dotazione impiantistica completa (elettrico, idrico, riscaldamento a pellet) Riferimento perizia, pag. 4
  • struttura portante in calcestruzzo armato con tamponature in laterizio Riferimento perizia, pag. 4
  • conformità alle ultime concessioni edilizie e DIA presentate Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 62.600 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −42,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 22/04/2026 € 40.064 Deserta
  2. 12/01/2027 € 36.058 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.1% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
36.058 €
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
176 m²
Prezzo al m²
€ 205/m²
Piano
1

Descrizione del lotto

Appartamento al primo piano, costituito da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, dalla quale si accede ad un ripostiglio, e una zona notte composta da una camera da letto matrimoniale, con annessa cabina armadio, una camera doppia, un bagno e un locale di servizio, adibito a laboratorio. La superficie commerciale, compresa la quota di superficie scoperta, è pari a 176,05 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Santo Stefano di Rogliano?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €36.058. L'offerta minima ammessa è €27.043. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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