Locale seminterrato adibito ad abitazione costituito da un ingresso che immette in un corridoio dal quale si accede agli altri vani: una cucina abitabile, un ampio soggiorno, un locale pulizie, un bagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie lorda dell’immobile è pari a 127,00 mq. +11 foto

Fabbricato In Corso Di Costruzione Santo Stefano di Rogliano, Cosenza – Base €17.856 | Asta Giudiziaria

Via Giannino Lo Sardo, 87056, Santo Stefano di Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile è un locale seminterrato adibito ad abitazione, ubicato in zona urbana densamente edificata a Cosenza, con superficie lorda di 127 mq e calpestabile di 106 mq. L'unità, censita in catasto come in corso di costruzione, risulta occupata dagli esecutati e presenta difformità urbanistiche e catastali rispetto alla concessione edilizia originaria. Il valore di mercato stimato è di 31.000 euro.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte degli esecutati Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • zona urbana densamente edificata e ben servita, a circa un chilometro dal municipio cittadino Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

5,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −42,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato di agibilità Riferimento perizia, pag. 5
  • difformità urbanistica e catastale rispetto alla concessione edilizia Riferimento perizia, pag. 6
  • presenza di ipoteche legale e giudiziale Riferimento perizia, pag. 3
  • immobile in corso di costruzione con planimetria catastale non disponibile Riferimento perizia, pag. 4
  • deposito non autorizzato urbanisticamente al di sotto dell'astrico solare Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • superficie lorda di 127 mq e calpestabile di 106 mq, con altezza netta di 2,77 m Riferimento perizia, pag. 5
  • dotato di impianto elettrico per uso civile e impianto idrico sanitario Riferimento perizia, pag. 5
  • pavimenti in gres porcellanato e pareti intonacate al civile con rivestimenti in bagni e cucina Riferimento perizia, pag. 5
  • struttura portante a telaio in calcestruzzo armato con tamponature in laterizio a cassa vuota Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 31.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −42,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 22/04/2026 € 19.840 Deserta
  2. 12/01/2027 € 17.856 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.1% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
17.856 €
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
127 m²
Prezzo al m²
€ 141/m²
Piano
s

Descrizione del lotto

Locale seminterrato adibito ad abitazione costituito da un ingresso che immette in un corridoio dal quale si accede agli altri vani: una cucina abitabile, un ampio soggiorno, un locale pulizie, un bagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie lorda dell’immobile è pari a 127,00 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Santo Stefano di Rogliano?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €17.856. L'offerta minima ammessa è €13.392. Il rilancio minimo previsto è €700.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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