Locale seminterrato adibito ad abitazione costituito da un ingresso che immette in un corridoio dal quale si accede agli altri vani: una cucina abitabile, un ampio soggiorno, un locale pulizie, un bagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie lorda dell’immobile è pari a 127,00 mq. +11 photos

Fabbricato In Corso Di Costruzione Santo Stefano di Rogliano, Cosenza – Base €17.856 | Asta Giudiziaria

Via Giannino Lo Sardo, 87056, Santo Stefano di Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un locale seminterrato adibito ad abitazione, ubicato in zona urbana densamente edificata a Cosenza, con superficie lorda di 127 mq e calpestabile di 106 mq. L'unità, censita in catasto come in corso di costruzione, risulta occupata dagli esecutati e presenta difformità urbanistiche e catastali rispetto alla concessione edilizia originaria. Il valore di mercato stimato è di 31.000 euro.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte degli esecutati Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • zona urbana densamente edificata e ben servita, a circa un chilometro dal municipio cittadino Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −42,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 5
  • difformità urbanistica e catastale rispetto alla concessione edilizia Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di ipoteche legale e giudiziale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • immobile in corso di costruzione con planimetria catastale non disponibile Référence rapport d’expertise, p. 4
  • deposito non autorizzato urbanisticamente al di sotto dell'astrico solare Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • superficie lorda di 127 mq e calpestabile di 106 mq, con altezza netta di 2,77 m Référence rapport d’expertise, p. 5
  • dotato di impianto elettrico per uso civile e impianto idrico sanitario Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pavimenti in gres porcellanato e pareti intonacate al civile con rivestimenti in bagni e cucina Référence rapport d’expertise, p. 5
  • struttura portante a telaio in calcestruzzo armato con tamponature in laterizio a cassa vuota Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 31.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −42,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 22/04/2026 € 19.840 Sans enchérisseur
  2. 12/01/2027 € 17.856 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
17.856 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
127 m²
Prix au m²
€ 141/m²
Étage
s

Description du lot

Locale seminterrato adibito ad abitazione costituito da un ingresso che immette in un corridoio dal quale si accede agli altri vani: una cucina abitabile, un ampio soggiorno, un locale pulizie, un bagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie lorda dell’immobile è pari a 127,00 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Santo Stefano di Rogliano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €17.856. L’offre minimale admise est de €13.392. Le montant minimal de surenchère est de €700.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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