Lotto unico - Complesso immobiliare comprendente: a)fabbricato abitativo disposto sui piani seminterrato, terreno, primo e secondo, costituito da tre unità immobiliari; b)fabbricato ad uso deposito e fabbricato ad uso stalla; c)stalla, completa di locali accessori con vasca di raccolta liquami; d)barchessa/deposito; e)stalla a stabulazione libera; f)barchessa/tettoia; g) appezzamento di terreno. Superficie commerciale complessiva: Terreni mq.168.096, Fabbricati produttivi mq.8.186, Abitazioni mq.388,70. +19 foto

Fabbricato Rurale Medesano, Parma – Base €2.214.000 | Asta Giudiziaria

Strada Case Rettori, 23, 43014, Medesano, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi della perizia

Azienda agricola con terreni e fabbricati produttivi e abitativi ubicata nel comune di Medesano ((indirizzo omesso)), oggetto di pignoramento giudiziario. Il complesso include terreni seminativi, arborati e aree edificabili per circa 168.096 mq, con fabbricati per uso abitativo (388,70 mq) e produttivo (8.186 mq). La perizia descrive uno stato manutentivo medio con alcune criticità strutturali e impiantistiche.

Rischi rilevati (5)

  • abusi edilizi su parte dei fabbricati produttivi (stalla con struttura metallica in parte abusiva) Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona agricola servita da viabilità pubblica (strada bianca e vicinale) Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

1,5 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +77,1% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -1,5
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di impianti non a norma (termico ed elettrico senza certificazione) Riferimento perizia, pag. 14
  • occupazione senza titolo di uno degli appartamenti (part. 163 sub 1) Riferimento perizia, pag. 15
  • vincoli ambientali e paesaggistici (fasce di rispetto corsi d'acqua, autostrada, (indirizzo omesso)) Riferimento perizia, pag. 12
  • contratto di affitto non opponibile alla procedura (registrato post pignoramento) Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale dei terreni elevata (168.096 mq) con vocazione agricola diversificata Riferimento perizia, pag. 12
  • presenza di fabbricati produttivi con capienza originaria di 300 capi di bestiame (ridotta a 100) Riferimento perizia, pag. 13
  • servizi accessori come vasche di raccolta liquami (capacità 7.200 mc) Riferimento perizia, pag. 13
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +77,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −24.9%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
2.214.000 €
Scadenza offerte
27/10/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto unico - Complesso immobiliare comprendente: a)fabbricato abitativo disposto sui piani seminterrato, terreno, primo e secondo, costituito da tre unità immobiliari; b)fabbricato ad uso deposito e fabbricato ad uso stalla; c)stalla, completa di locali accessori con vasca di raccolta liquami; d)barchessa/deposito; e)stalla a stabulazione libera; f)barchessa/tettoia; g) appezzamento di terreno. Superficie commerciale complessiva: Terreni mq.168.096, Fabbricati produttivi mq.8.186, Abitazioni mq.388,70.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Medesano?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 28/10/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.214.000. L'offerta minima ammessa è €1.660.500. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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