Fabbricato composto rispettivamente da n. 14 abitazioni con annesse n. 14 cantine quali immobili definiti ‘in corso di costruzione’ oltre spazi distributivi interni e contiguo magazzino con accesso indipendente, il tutto sito nel Comune di Vetralla (VT). Magazzino (indipendente): Vetralla, Via Aurelia bis n. 3. +11 foto

Fabbricato Vetralla, Viterbo – Base €340.454 | Asta Giudiziaria

Via del Fontanile 40, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato pluripiano in stato di avanzata ristrutturazione, composto da 14 unità abitative, 14 cantine, un locale tecnico e spazi comuni, sito in zona residenziale storica con vincoli paesaggistici. La proprietà è della società esecutata, con documentazione catastale e ipotecaria sostanzialmente regolare ma con alcune criticità nella continuità delle trascrizioni e nella conformità edilizia. Lo stato conservativo è compromesso da incuria e degrado, con presenza di guano e necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

Rischi rilevati (4)

  • Criticità nella continuità delle trascrizioni ipotecarie e catastali, con possibili incompletezze nella documentazione ultraventennale Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale storica con buone connessioni viarie e servizi nelle vicinanze

Altri rischi rilevati

  • Presenza di irregolarità edilizie non sanate, tra cui varianti strutturali realizzate senza autorizzazione sismica e cambio di destinazione d'uso non completato Riferimento perizia, pag. 15
  • (indirizzo omesso) soggetta a vincoli paesaggistici e geologici, con prescrizioni urbanistiche restrittive e necessità di indagini geologiche
  • Incongruenze nella classificazione catastale di alcune unità, con necessità di aggiornamento planimetrico e variazione di categoria Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • Fabbricato di recente ristrutturazione con struttura in c.a. e muratura in tufo, facciate intonacate e copertura in tegole Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di 14 unità abitative distribuite su 4 piani, con superfici utili variabili e dotazioni impiantistiche predisposte Riferimento perizia, pag. 12
  • Documentazione catastale e ipotecaria sostanzialmente regolare, con continuità dei passaggi di proprietà verificata Riferimento perizia, pag. 5
  • Permesso di costruire e varianti edilizie regolarmente assentite, con rispetto dei parametri volumetrici e distributivi Riferimento perizia, pag. 15
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

La base d'asta è −72,8% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 605.250 · 15/04/2026
  2. 2° tentativo (andata deserta) · € 453.938 · 08/07/2026 · −25.0% rispetto al precedente
  3. 3° tentativo (in corso) · € 340.454 · −25.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −22.2% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

Registrati gratis

Indice addicta

7,4 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −72,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +3,0
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€340.454
Scadenza offerte
03/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Fabbricato composto rispettivamente da n. 14 abitazioni con annesse n. 14 cantine quali immobili definiti ‘in corso di costruzione’ oltre spazi distributivi interni e contiguo magazzino con accesso indipendente, il tutto sito nel Comune di Vetralla (VT). Magazzino (indipendente): Vetralla, Via Aurelia bis n. 3.

Capisci se conviene questa asta

Analisi AI · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vetralla?

Il termine per presentare le offerte scade il 03/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €340.454. L'offerta minima ammessa è €255.341. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Viterbo Esplora → Categoria Aste fabbricato a Viterbo Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Viterbo

Credito soggetto a giudizio, con subentro nel contenzioso pendente dinanzi alla Corte di Appello di Ancona RG n. 844/2025 (riunito RG n. 850/2025) e assunzione degli oneri di causa a far tempo dalla data di cessione. La documentazione può essere richiesta al Curatore all’indirizzo pec f19.2020viterbo@pecfallimenti.it sottoscrivendo l’accordo di riservatezza allegato alla presente pubblicazione. Informativa completa nel documento “Disposizioni di Vendita” allegato alla presente pubblicazione.
Credito Unitario · Scade il 07/09/2026
€230.000
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Magazzino · Scade il 08/09/2026
€10.838
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Appartamento · Scade il 08/09/2026
€29.015
 Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 08/09/2026
€64.378

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi giorni.

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area