Fabbricato composto rispettivamente da n. 14 abitazioni con annesse n. 14 cantine quali immobili definiti ‘in corso di costruzione’ oltre spazi distributivi interni e contiguo magazzino con accesso indipendente, il tutto sito nel Comune di Vetralla (VT). Magazzino (indipendente): Vetralla, Via Aurelia bis n. 3. +11 Fotos

Fabbricato Vetralla, Viterbo – Base €340.454 | Asta Giudiziaria

Via del Fontanile 40, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato pluripiano in stato di avanzata ristrutturazione, composto da 14 unità abitative, 14 cantine, un locale tecnico e spazi comuni, sito in zona residenziale storica con vincoli paesaggistici. La proprietà è della società esecutata, con documentazione catastale e ipotecaria sostanzialmente regolare ma con alcune criticità nella continuità delle trascrizioni e nella conformità edilizia. Lo stato conservativo è compromesso da incuria e degrado, con presenza di guano e necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

Festgestellte Risiken (4)

  • Criticità nella continuità delle trascrizioni ipotecarie e catastali, con possibili incompletezze nella documentazione ultraventennale Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale storica con buone connessioni viarie e servizi nelle vicinanze

addicta-Index

7,4 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −72,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di irregolarità edilizie non sanate, tra cui varianti strutturali realizzate senza autorizzazione sismica e cambio di destinazione d'uso non completato Verweis Gutachten, S. 15
  • (indirizzo omesso) soggetta a vincoli paesaggistici e geologici, con prescrizioni urbanistiche restrittive e necessità di indagini geologiche
  • Incongruenze nella classificazione catastale di alcune unità, con necessità di aggiornamento planimetrico e variazione di categoria Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • Fabbricato di recente ristrutturazione con struttura in c.a. e muratura in tufo, facciate intonacate e copertura in tegole Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di 14 unità abitative distribuite su 4 piani, con superfici utili variabili e dotazioni impiantistiche predisposte Verweis Gutachten, S. 12
  • Documentazione catastale e ipotecaria sostanzialmente regolare, con continuità dei passaggi di proprietà verificata Verweis Gutachten, S. 5
  • Permesso di costruire e varianti edilizie regolarmente assentite, con rispetto dei parametri volumetrici e distributivi Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −72,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 15/04/2026 € 605.250 Ohne Gebote
  2. 08/07/2026 € 453.938 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 04/11/2026 € 340.454 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
340.454 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Fabbricato composto rispettivamente da n. 14 abitazioni con annesse n. 14 cantine quali immobili definiti ‘in corso di costruzione’ oltre spazi distributivi interni e contiguo magazzino con accesso indipendente, il tutto sito nel Comune di Vetralla (VT). Magazzino (indipendente): Vetralla, Via Aurelia bis n. 3.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vetralla statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €340.454. Das zulässige Mindestgebot beträgt €255.341. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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€7.950

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