Lotto 1 - piena proprietà per l'intero su appezzamento di terreno dell'estensione di complessivi mq. 12.324. +4 foto

Lotto Edificabile Salsomaggiore Terme, Parma – Base €13.000 | Asta Giudiziaria

con accesso da Via Caduti di Cefalonia e Corfu', 43039, Salsomaggiore Terme, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un terreno nudo di 12.324 mq, composto da tre particelle (76, 1010, 1011) in zona collinare a mezza costa, parzialmente edificabile e in parte classificata come territorio rurale. Lo stato attuale è di abbandono con vegetazione spontanea e materiali edili da cantiere. La perizia aggiorna la stima del 2018 considerando la nuova classificazione urbanistica e propone un valore di mercato di 16.000 euro, con un valore di vendita forzosa stimato in 13.000 euro.

Rischi rilevati (5)

  • Terreno in stato di abbandono con vegetazione spontanea e materiali edili da smaltire Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • Particella 76 (260 mq) in zona urbanizzata, seppur di modeste dimensioni Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −18,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Particella 1011 non edificabile e priva di accesso indipendente Riferimento perizia, pag. 3
  • Presenza di vincoli paesaggistici e ambientali (aree boscate, corsi d'acqua, rischio sismico) Riferimento perizia, pag. 7
  • Area soggetta ad acclività >15° e dislivello >30m, con rischio di frana Riferimento perizia, pag. 7
  • Incertezza sulla natura e quantità dei materiali da smaltire (codici CER non definiti) Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie totale di 12.324 mq, con 7.548 mq potenzialmente edificabili secondo normativa locale Riferimento perizia, pag. 4
  • Presenza di un accesso carrabile chiuso da cancello, situato in posizione strategica Riferimento perizia, pag. 4
  • Classificazione urbanistica aggiornata con Piano Urbanistico Generale 2024 Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 16.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −18,8% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −22.6% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
13.000 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto 1 - piena proprietà per l'intero su appezzamento di terreno dell'estensione di complessivi mq. 12.324.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Salsomaggiore Terme?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €13.000. L'offerta minima ammessa è €9.750. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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