Lotto 1 - piena proprietà per l'intero su appezzamento di terreno dell'estensione di complessivi mq. 12.324. +4 photos

Lotto Edificabile Salsomaggiore Terme, Parma – Base €13.000 | Asta Giudiziaria

con accesso da Via Caduti di Cefalonia e Corfu', 43039, Salsomaggiore Terme, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un terreno nudo di 12.324 mq, composto da tre particelle (76, 1010, 1011) in zona collinare a mezza costa, parzialmente edificabile e in parte classificata come territorio rurale. Lo stato attuale è di abbandono con vegetazione spontanea e materiali edili da cantiere. La perizia aggiorna la stima del 2018 considerando la nuova classificazione urbanistica e propone un valore di mercato di 16.000 euro, con un valore di vendita forzosa stimato in 13.000 euro.

Risques relevés (5)

  • Terreno in stato di abbandono con vegetazione spontanea e materiali edili da smaltire Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • Particella 76 (260 mq) in zona urbanizzata, seppur di modeste dimensioni Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −18,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Particella 1011 non edificabile e priva di accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di vincoli paesaggistici e ambientali (aree boscate, corsi d'acqua, rischio sismico) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Area soggetta ad acclività >15° e dislivello >30m, con rischio di frana Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Incertezza sulla natura e quantità dei materiali da smaltire (codici CER non definiti) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Superficie totale di 12.324 mq, con 7.548 mq potenzialmente edificabili secondo normativa locale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di un accesso carrabile chiuso da cancello, situato in posizione strategica Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Classificazione urbanistica aggiornata con Piano Urbanistico Generale 2024 Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 16.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −18,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −22.6 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
13.000 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di PARMA

Description du lot

Lotto 1 - piena proprietà per l'intero su appezzamento di terreno dell'estensione di complessivi mq. 12.324.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Salsomaggiore Terme ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di PARMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €13.000. L’offre minimale admise est de €9.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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