Lotto unico - A) Fabbricato residenziale unifamiliare di mq. 173 con sviluppo su tre piani fuori terra composto da: cantine, piccolo wc, cucina/ingresso, due camere. B) Edificio deposito collabente - area urbana di complessivi mq. 156,67. +9 photos

Fabbricato Terenzo, Parma – Base €15.390 | Asta Giudiziaria

fraz. Goiano, Strada Goiano, 4/6, 43040, Terenzo, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è costituito da due fabbricati distinti ubicati in frazione Goiano a Terenzo ((indirizzo omesso)), comprendente una casa monofamiliare in nucleo storico (corpo A) e un ex deposito demolito (corpo B). La perizia stima il valore di mercato complessivo in €45.600,00, con riduzione al 20% per stato di fatto e oneri, portando il valore di vendita giudiziaria a €36.480,00. L'edificio residenziale versa in stato di grave degrado e necessita di interventi urgenti di consolidamento e ristrutturazione.

Risques relevés (7)

  • edificio residenziale in stato di grave degrado e pericolo statico

Points favorables (5)

  • ubicazione in nucleo storico caratteristico con vista panoramica sulle colline parmensi

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −66,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di impianto di riscaldamento e serramenti fatiscenti
  • ipoteche attive su entrambi i fabbricati
  • pignoramento trascritto nel 2025
  • servitù di passaggio su area privata
  • difformità urbanistiche e mancanza di pratiche edilizie per la demolizione del deposito
  • area cortilizia non regolarizzata

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di 329,67 mq (173 mq residenziale + 156,67 mq deposito)
  • potenziale di recupero con ristrutturazione rispettosa della tradizione costruttiva locale
  • zona tranquilla e scarsamente trafficata, con parcheggi sufficienti
  • prescrizione urbanistica di ristrutturazione edilizia per il corpo A e ripristino tipologico per il corpo B
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 45.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −66,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 09/04/2026 € 27.360 Sans enchérisseur
  2. 25/06/2026 € 20.520 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 22/10/2026 € 15.390 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
15.390 €
Date limite des offres
21/10/2026
Tribunal
Tribunale di PARMA

Description du lot

Lotto unico - A) Fabbricato residenziale unifamiliare di mq. 173 con sviluppo su tre piani fuori terra composto da: cantine, piccolo wc, cucina/ingresso, due camere. B) Edificio deposito collabente - area urbana di complessivi mq. 156,67.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terenzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/10/2026 au Tribunale di PARMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.390. L’offre minimale admise est de €11.542. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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