Lotto unico - A) Fabbricato residenziale unifamiliare di mq. 173 con sviluppo su tre piani fuori terra composto da: cantine, piccolo wc, cucina/ingresso, due camere. B) Edificio deposito collabente - area urbana di complessivi mq. 156,67. +9 张照片

Fabbricato Terenzo, Parma – Base €15.390 | Asta Giudiziaria

fraz. Goiano, Strada Goiano, 4/6, 43040, Terenzo, Parma · Tribunale di PARMA

评估报告分析

L'immobile in oggetto è costituito da due fabbricati distinti ubicati in frazione Goiano a Terenzo ((indirizzo omesso)), comprendente una casa monofamiliare in nucleo storico (corpo A) e un ex deposito demolito (corpo B). La perizia stima il valore di mercato complessivo in €45.600,00, con riduzione al 20% per stato di fatto e oneri, portando il valore di vendita giudiziaria a €36.480,00. L'edificio residenziale versa in stato di grave degrado e necessita di interventi urgenti di consolidamento e ristrutturazione.

发现的风险 (7)

  • edificio residenziale in stato di grave degrado e pericolo statico

有利因素 (5)

  • ubicazione in nucleo storico caratteristico con vista panoramica sulle colline parmensi

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −66,2% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di impianto di riscaldamento e serramenti fatiscenti
  • ipoteche attive su entrambi i fabbricati
  • pignoramento trascritto nel 2025
  • servitù di passaggio su area privata
  • difformità urbanistiche e mancanza di pratiche edilizie per la demolizione del deposito
  • area cortilizia non regolarizzata

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 329,67 mq (173 mq residenziale + 156,67 mq deposito)
  • potenziale di recupero con ristrutturazione rispettosa della tradizione costruttiva locale
  • zona tranquilla e scarsamente trafficata, con parcheggi sufficienti
  • prescrizione urbanistica di ristrutturazione edilizia per il corpo A e ripristino tipologico per il corpo B
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与市场对比

评估报告估值：€ 45.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 09/04/2026 € 27.360 流拍
  2. 25/06/2026 € 20.520 流拍 较上一次 −25%
  3. 22/10/2026 € 15.390 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
15.390 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di PARMA

拍品描述

Lotto unico - A) Fabbricato residenziale unifamiliare di mq. 173 con sviluppo su tre piani fuori terra composto da: cantine, piccolo wc, cucina/ingresso, due camere. B) Edificio deposito collabente - area urbana di complessivi mq. 156,67.

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关于这场拍卖的常见问题

Terenzo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di PARMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.390。 最低有效出价为 €11.542。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto 12 - Appezzamento di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria, dell'estensione di mq. 643 e da piccola striscia di terreno adiacente. Superficie commerciale complessiva di mq. 717.
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€17.085
 Lotto unico - appartamento di civile abitazione, posto al piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tinello, tre camere, due bagni, ripostiglio e due balconi, con cantina e autorimessa di pertinenza poste al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva: Mq. 141.
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€58.000
 Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€655.500
 Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Fabbricato · 21/10/2026 截止
€248.820

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