Magazzini E Locali Di Deposito Recetto, Novara – Base €4.000 | Asta Giudiziaria

Piazza San Domenico n. 4, Recetto, Novara · Tribunale di NOVARA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un compendio immobiliare situato in zona centrale di un comune piemontese, composto da undici appartamenti e due fabbricati destinati a deposito. I beni sono stati edificati prima del 1967 e presentano alcune ristrutturazioni documentate. La perizia suddivide il compendio in tredici lotti, di cui due per i depositi e undici per gli appartamenti. Gli immobili sono gravati da ipoteche volontarie e giudiziali, con un pignoramento trascritto nel 2024. La documentazione catastale e urbanistica risulta conforme, ma manca l'Attestato di Prestazione Energetica e il certificato di agibilità per la maggior parte dei lotti.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di lastre in eternit sulla copertura, con onere di rimozione stimato in € 5.000 Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) centrale con servizi e viabilità urbana agevole Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

6,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −65,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Contratto di locazione in essere fino al 30/04/2025, con possibile sublocazione attiva Riferimento perizia, pag. 6
  • Ipoteca volontaria e giudiziale iscritte sul compendio immobiliare Riferimento perizia, pag. 4
  • (indirizzo omesso) e infiltrazioni segnalate in alcuni appartamenti Riferimento perizia, pag. 21
  • Assenza di certificazione energetica per la maggior parte dei lotti Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Documentazione catastale e urbanistica conforme allo stato di fatto Riferimento perizia, pag. 7
  • Alcuni immobili dotati di impianti certificati e agibilità Riferimento perizia, pag. 21
  • Ristrutturazioni documentate per parte degli immobili Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 11.576 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −65,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −19,2% dal primo

  1. 20/07/2026 € 4.950 Deserta
  2. 03/12/2026 € 4.000 Asta attuale −19,2% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
4000 €
Scadenza offerte
02/12/2026
Tribunale
Tribunale di NOVARA

Descrizione del lotto

COMUNE DI RECETTO (NO) – Piazza San Domenico n. 4LOTTO 1Quota intera di piena proprietàLocale deposito al piano terreno e legnaia aperta al primo piano, della superficie lorda complessiva di circa mq. 99,00.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Recetto?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di NOVARA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €4.000. L'offerta minima ammessa è €3.000. Il rilancio minimo previsto è €250.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 19.2%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 BOX VERNICI COMPLETO DI MOTORE PER ASPIRAZIONE FUMI, CAPPA E FILTRI (ALL'INTERNO PRESENTE TINTOMETRO CON COMPUTER E ACCESSORI NON PIGNORATO)-le foto sono meramente esemplificative
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 Sull’area sorge un fabbricato composto da un locale principale artigianale con a corredo altri locali di servizio, con superficie lorda di 268 mq e superficie calpestabile di 249 mq, ed una tettoia, quest’ultima non accatastata al catasto fabbricati, con superficie lorda di 234 mq, completamente aperta su tutti i lati. L’area in cui insistono i fabbricati è di generose dimensioni con una parte posta ad ovest in scosceso.
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