Magazzini E Locali Di Deposito a Recetto — base €4.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un compendio immobiliare situato in zona centrale di un comune piemontese, composto da undici appartamenti e due fabbricati destinati a deposito. I beni sono stati edificati prima del 1967 e presentano alcune ristrutturazioni documentate. La perizia suddivide il compendio in tredici lotti, di cui due per i depositi e undici per gli appartamenti. Gli immobili sono gravati da ipoteche volontarie e giudiziali, con un pignoramento trascritto nel 2024. La documentazione catastale e urbanistica risulta conforme, ma manca l'Attestato di Prestazione Energetica e il certificato di agibilità per la maggior parte dei lotti.

Risques relevés (5)

Presenza di lastre in eternit sulla copertura, con onere di rimozione stimato in € 5.000 Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) centrale con servizi e viabilità urbana agevole Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −65,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Contratto di locazione in essere fino al 30/04/2025, con possibile sublocazione attiva Référence rapport d’expertise, p. 6
Ipoteca volontaria e giudiziale iscritte sul compendio immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 4
(indirizzo omesso) e infiltrazioni segnalate in alcuni appartamenti Référence rapport d’expertise, p. 21
Assenza di certificazione energetica per la maggior parte dei lotti Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

Documentazione catastale e urbanistica conforme allo stato di fatto Référence rapport d’expertise, p. 7
Alcuni immobili dotati di impianti certificati e agibilità Référence rapport d’expertise, p. 21
Ristrutturazioni documentate per parte degli immobili Référence rapport d’expertise, p. 4

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 11.576 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −19,2 % par rapport à la première

20/07/2026 € 4.950 Sans enchérisseur
03/12/2026 € 4.000 Vente actuelle −19,2 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Recetto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €4.000. L’offre minimale admise est de €3.000. Le montant minimal de surenchère est de €250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.2 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 5.950

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