Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Cerano, Novara – Base €52.500 | Asta Giudiziaria

Via Croce, 43, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è una porzione di fabbricato residenziale bifamiliare sito in zona periferica residenziale di Cerano ((indirizzo omesso)), composto da due unità indipendenti (sub 8 e sub 9) su due livelli ciascuna. Gli immobili, edificati in epoca rurale e oggetto di interventi non ultimati, presentano criticità edilizie e catastali, con difformità rispetto alle pratiche depositate e necessità di regolarizzazione. Lo stato di conservazione è eterogeneo: il sub 8 versa in condizioni di abbandono, mentre il sub 9, seppur con finiture di pregio, risulta incompiuto e privo di certificazioni.

Risques relevés (7)

  • difformità edilizie e catastali non sanate

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi essenziali (farmacia, chiesa, campi sportivi)

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificazione di abitabilità e regolarità impiantistica
  • occupazione abusiva del sub 9 da parte di terzi
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare
  • necessità di interventi di ripristino per regolarizzazione urbanistica
  • assenza di autorimesse o posti auto di pertinenza
  • comproprietà con altri subalterni su aree esterne comuni

Autres points favorables

  • superfici generose (sub 8: 197,39 mq calpestabili; sub 9: 201,41 mq calpestabili)
  • finiture di pregio nel sub 9 (parquet, tinteggiature, serramenti)
  • potenziale di ristrutturazione per recupero a fini abitativi
  • accessibilità tramite strade private e corte comune
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 70.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 195.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
52.500 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di NOVARA
Surface
242 m²
Prix au m²
€ 217/m²

Description du lot

Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cerano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €52.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €70.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €39.375. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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