Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Cerano, Novara – Base €52.500 | Asta Giudiziaria

Via Croce, 43, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara · Tribunale di NOVARA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è una porzione di fabbricato residenziale bifamiliare sito in zona periferica residenziale di Cerano ((indirizzo omesso)), composto da due unità indipendenti (sub 8 e sub 9) su due livelli ciascuna. Gli immobili, edificati in epoca rurale e oggetto di interventi non ultimati, presentano criticità edilizie e catastali, con difformità rispetto alle pratiche depositate e necessità di regolarizzazione. Lo stato di conservazione è eterogeneo: il sub 8 versa in condizioni di abbandono, mentre il sub 9, seppur con finiture di pregio, risulta incompiuto e privo di certificazioni.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie e catastali non sanate

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi essenziali (farmacia, chiesa, campi sportivi)

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificazione di abitabilità e regolarità impiantistica
  • occupazione abusiva del sub 9 da parte di terzi
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare
  • necessità di interventi di ripristino per regolarizzazione urbanistica
  • assenza di autorimesse o posti auto di pertinenza
  • comproprietà con altri subalterni su aree esterne comuni

其他有利因素

  • superfici generose (sub 8: 197,39 mq calpestabili; sub 9: 201,41 mq calpestabili)
  • finiture di pregio nel sub 9 (parquet, tinteggiature, serramenti)
  • potenziale di ristrutturazione per recupero a fini abitativi
  • accessibilità tramite strade private e corte comune
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 70.000

评估报告估值：€ 195.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
52.500 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di NOVARA
面积
242 m²
每平方米价格
€ 217/m²

拍品描述

Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo.

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关于这场拍卖的常见问题

Cerano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di NOVARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.500。 相对于评估报告中 €70.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €39.375。 最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto unico costituito da tre unità immobiliari, strettamente collegate fra di loro, facenti parte di complesso condominiale sito in comune di Novara, Via Alcarotti n. 14. Asta online tramite la piattaforma www.astebusiness.it (asta 3362). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile.
Lotto unico costituito da tre unità immobiliari, strettamente collegate fra di loro, facenti parte di complesso condominiale sito in comune di Novara, Via Alcarotti n. 14. Asta online tramite la piattaforma www.astebusiness.it (asta 3362). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile.
Magazzini E Locali Di Deposito · 19/10/2026 截止
€139.000
 BOX VERNICI COMPLETO DI MOTORE PER ASPIRAZIONE FUMI, CAPPA E FILTRI (ALL'INTERNO PRESENTE TINTOMETRO CON COMPUTER E ACCESSORI NON PIGNORATO)-le foto sono meramente esemplificative
BOX VERNICI COMPLETO DI MOTORE PER ASPIRAZIONE FUMI, CAPPA E FILTRI (ALL'INTERNO PRESENTE TINTOMETRO CON COMPUTER E ACCESSORI NON PIGNORATO)-le foto sono meramente esemplificative
Attrezzature Varie · 19/10/2026 截止
€3.750
 Sull’area sorge un fabbricato composto da un locale principale artigianale con a corredo altri locali di servizio, con superficie lorda di 268 mq e superficie calpestabile di 249 mq, ed una tettoia, quest’ultima non accatastata al catasto fabbricati, con superficie lorda di 234 mq, completamente aperta su tutti i lati. L’area in cui insistono i fabbricati è di generose dimensioni con una parte posta ad ovest in scosceso.
Sull’area sorge un fabbricato composto da un locale principale artigianale con a corredo altri locali di servizio, con superficie lorda di 268 mq e superficie calpestabile di 249 mq, ed una tettoia, quest’ultima non accatastata al catasto fabbricati, con superficie lorda di 234 mq, completamente aperta su tutti i lati. L’area in cui insistono i fabbricati è di generose dimensioni con una parte posta ad ovest in scosceso.
Magazzino · 19/10/2026 截止
€149.000
 Il Lotto 9 è composto da n.1 terreno sito in Pombia (NO). Il terreno è posto a fregio alla Strada Statale 32 del Sempione con accesso dalla Via I Maggio. L’area, di generose dimensioni. L’area risulta destinata ad attrezzature a servizio per insediamenti produttivi, con una sensibile presenza di vincoli principalmente di natura idrogeologica che ne rendono difficile l’attuazione. Si segnala la presenza sul terreno di un manufatto seminterrato contenente un pozzo comunale.
Il Lotto 9 è composto da n.1 terreno sito in Pombia (NO). Il terreno è posto a fregio alla Strada Statale 32 del Sempione con accesso dalla Via I Maggio. L’area, di generose dimensioni. L’area risulta destinata ad attrezzature a servizio per insediamenti produttivi, con una sensibile presenza di vincoli principalmente di natura idrogeologica che ne rendono difficile l’attuazione. Si segnala la presenza sul terreno di un manufatto seminterrato contenente un pozzo comunale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€39.000

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