Magazzini E Locali Di Deposito Genova, Genova – Base €93.893 | Asta Giudiziaria

Via S. Carlo di Cese, 16155 Genova GE, Italia, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al secondo piano di un edificio residenziale costruito negli anni '60, situato in zona decentrata con servizi limitati. Lo stato conservativo è mediocre con evidenti problemi di umidità e alcune difformità interne non sanate. L'edificio è dotato di impianto di riscaldamento e presenta una veranda non agibile. Il fabbricato industriale adiacente è in stato di abbandono con coperture in amianto da verificare. I terreni sono in parte utilizzati come area di sosta per camper e roulotte, con presenze di manufatti abusivi.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di amianto nelle coperture del fabbricato industriale Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona decentrata ma con accesso autonomo e servizi di base limitati Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

3,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −14,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità interne non sanate (veranda, spostamento tramezzi, aperture non autorizzate) Riferimento perizia, pag. 12
  • Manufatto abusivo in lamiera sul terreno n.4 da demolire Riferimento perizia, pag. 16
  • Assenza di agibilità per l'appartamento e l'intero edificio Riferimento perizia, pag. 15
  • Ipoteche volontarie per mutuo iscritte sull'immobile residenziale Riferimento perizia, pag. 14
  • (indirizzo omesso) paesaggistico sull'area che limita le possibilità di intervento Riferimento perizia, pag. 15
  • Umidità diffusa nell'appartamento con rischio di degrado strutturale Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) utile di 90 mq con terrazzo di 39 mq, distribuzione interna funzionale Riferimento perizia, pag. 10
  • Fabbricato industriale con ampia area di pertinenza (850 mq) e possibilità di parcheggio Riferimento perizia, pag. 19
  • Presenza di impianto di riscaldamento e allacciamenti a rete idrica ed elettrica Riferimento perizia, pag. 13
  • Documentazione catastale completa e titolarità regolare Riferimento perizia, pag. 9
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 110.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −14,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
93.893 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

LOTTO 2° : fabbricato industriale identificato in perizia di stima come “Bene 2” suddiviso in locali ad uso magazzini e depositi tutti con accesso indipendente, ubicato in un luogo in fregio alla strada comunale Via San Carlo di Cese al civico 7 R (gia' civico 11), con annesse aree pianeggianti identificate in perizia di stima come “Bene 3” e “Bene 4” sviluppate prevalentemente in lunghezza ed adibite in gran parte a parcheggio, il tutto con accesso tramite un cancello carrabile ed una rampa in discesa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €93.893. L'offerta minima ammessa è €70.420. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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