Magazzini E Locali Di Deposito a Genova — base €93.893

Q: Genova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.893。 最低有效出价为 €70.420。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al secondo piano di un edificio residenziale costruito negli anni '60, situato in zona decentrata con servizi limitati. Lo stato conservativo è mediocre con evidenti problemi di umidità e alcune difformità interne non sanate. L'edificio è dotato di impianto di riscaldamento e presenta una veranda non agibile. Il fabbricato industriale adiacente è in stato di abbandono con coperture in amianto da verificare. I terreni sono in parte utilizzati come area di sosta per camper e roulotte, con presenze di manufatti abusivi.

发现的风险 (7)

Presenza di amianto nelle coperture del fabbricato industriale 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

In zona decentrata ma con accesso autonomo e servizi di base limitati 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −14,6% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità interne non sanate (veranda, spostamento tramezzi, aperture non autorizzate) 评估报告参考，第 12 页
Manufatto abusivo in lamiera sul terreno n.4 da demolire 评估报告参考，第 16 页
Assenza di agibilità per l'appartamento e l'intero edificio 评估报告参考，第 15 页
Ipoteche volontarie per mutuo iscritte sull'immobile residenziale 评估报告参考，第 14 页
(indirizzo omesso) paesaggistico sull'area che limita le possibilità di intervento 评估报告参考，第 15 页
Umidità diffusa nell'appartamento con rischio di degrado strutturale 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Superficie utile di 90 mq con terrazzo di 39 mq, distribuzione interna funzionale 评估报告参考，第 10 页
Fabbricato industriale con ampia area di pertinenza (850 mq) e possibilità di parcheggio 评估报告参考，第 19 页
Presenza di impianto di riscaldamento e allacciamenti a rete idrica ed elettrica 评估报告参考，第 13 页
Documentazione catastale completa e titolarità regolare 评估报告参考，第 9 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 110.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

LOTTO 2° : fabbricato industriale identificato in perizia di stima come “Bene 2” suddiviso in locali ad uso magazzini e depositi tutti con accesso indipendente, ubicato in un luogo in fregio alla strada comunale Via San Carlo di Cese al civico 7 R (gia' civico 11), con annesse aree pianeggianti identificate in perizia di stima come “Bene 3” e “Bene 4” sviluppate prevalentemente in lunghezza ed adibite in gran parte a parcheggio, il tutto con accesso tramite un cancello carrabile ed una rampa in discesa.

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关于这场拍卖的常见问题

Genova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.893。最低有效出价为 €70.420。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 8.450
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.400
参考总额（价格 + 费用）	€ 103.293

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