Piena proprietà di locali ad uso commerciale siti nel Comune di Castrolibero (CS) alla C.da Motta, facenti parte di un edificio costituito da due corpi di fabbrica. Detto lotto è costituito da tre unità immobiliari di cui due comunicanti tra loro, della superficie complessiva di Mq. 631,20 al Catasto Fg. 13, part. 264 sub 4 e sub 8, cat. C\1 ed una ubicata al piano primo con accesso dal vano scale, balconi e servizio in comune con altra unità immobiliare, con superficie commerciale di mq 247 +2 foto

Negozi, Botteghe Castrolibero, Cosenza – Base €32.702 | Asta Giudiziaria

Contrada Motta, 87040, Castrolibero, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da un fabbricato commerciale sito in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da due corpi di fabbrica serviti da due scale indipendenti. Gli immobili pignorati sono quattro unità commerciali (lavanderia, deposito mobili, sala ricreativa ed esposizione mobili) con superficie complessiva di circa 1.380 mq, attualmente occupate da attività commerciali e associazioni. La perizia evidenzia difformità catastali, mancanza di aggiornamento delle planimetrie e necessità di manutenzione ordinaria. La stima è stata effettuata con metodo comparativo diretto e capitalizzazione dei redditi, considerando la futura riqualificazione urbanistica dell'area.

Rischi rilevati (6)

  • Difformità catastali e planimetrie non aggiornate con differenza di circa 200 mq tra superficie dichiarata e reale Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale periferica con potenziale di riqualificazione futura

Altri rischi rilevati

  • Necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria su infissi, pavimentazioni e copertura Riferimento perizia, pag. 7
  • Servizi igienici non presenti nelle unità immobiliari principali (sub 2 e 6), con utilizzo di wc esterno Riferimento perizia, pag. 7
  • Presenza di occupanti con contratti di locazione in scadenza, potenziale rischio di sgombero
  • Incertezza sulla definizione dei diritti di proprietà su alcuni locali accessori (es. wc) Riferimento perizia, pag. 7
  • (ente omesso) riqualificazione urbanistica non ancora approvata, con tempistiche e modalità non definite

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 1.380 mq, distribuita su più unità funzionali Riferimento perizia, pag. 6
  • Presenza di contratti di locazione attivi, garantendo redditività immediata
  • Accessibilità da due scale indipendenti, con possibilità di separazione delle unità Riferimento perizia, pag. 7
  • Copertura in condizioni discrete, con possibilità di utilizzo come spazio aggiuntivo Riferimento perizia, pag. 7
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Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.7% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
32.702 €
Scadenza offerte
02/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

Piena proprietà di locali ad uso commerciale siti nel Comune di Castrolibero (CS) alla C.da Motta, facenti parte di un edificio costituito da due corpi di fabbrica. Detto lotto è costituito da tre unità immobiliari di cui due comunicanti tra loro, della superficie complessiva di Mq. 631,20 al Catasto Fg. 13, part. 264 sub 4 e sub 8, cat. C\1 ed una ubicata al piano primo con accesso dal vano scale, balconi e servizio in comune con altra unità immobiliare, con superficie commerciale di mq 247

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castrolibero?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €32.702. L'offerta minima ammessa è €24.527. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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