Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale, con annessa autorimessa, ubicata all’interno del Condominio Mexico Olimpic, in una zona ad elevato flusso pedonale e veicolare di Jesolo Lido. L’unità commerciale deriva dalla fusione di due distinte unità originarie, ora divenute due negozi uniti, e si affaccia su via Altinate tramite uno spazio pertinenziale di accesso plateatico, con presenza di ampie vetrate sul fronte strada. +11 foto

Negozi, Botteghe Jesolo, Venezia – Base €457.746 | Asta Giudiziaria

Via Altinate, 38, 30016, Jesolo, Venezia · Tribunale di VENEZIA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un negozio con annesso garage ubicato in zona turistica di pregio a (indirizzo omesso), caratterizzata da elevato flusso pedonale e commerciale. La perizia attesta la regolarità urbanistica ed edilizia, con lievi irregolarità interne sanabili. Il bene è gravato da multiple ipoteche e da un contratto di locazione in essere con canone vile. La stima è stata effettuata con metodo comparativo parametrico, considerando il valore libero e quello occupato.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di multiple ipoteche per un totale di oltre €1.500.000, da cancellare con decreto di trasferimento Riferimento perizia, pag. 16

Aspetti favorevoli (4)

  • Zona turistica di pregio con elevato flusso commerciale e pedonale, ideale per attività commerciale Riferimento perizia, pag. 8

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −10,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Contratto di locazione in essere con canone vile e scadenza 2028, che riduce la commerciabilità del bene Riferimento perizia, pag. 16
  • Lievi difformità interne rispetto alle autorizzazioni edilizie, sanabili con CILA (costo stimato €2.100) Riferimento perizia, pag. 12
  • Fusione non perfezionata delle unità catastali 99 e 100, con planimetria non aggiornata Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) manutentivo discreto e dotazione di impianto di climatizzazione a ciclo reversibile Riferimento perizia, pag. 14
  • Accessibilità per soggetti diversamente abili, con dotazioni condominiali adeguate Riferimento perizia, pag. 18
  • Presenza di APE depositato (protocollo 71446/2016), classe energetica non dichiarata esplicitamente Riferimento perizia, pag. 21
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 508.510 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −10,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
457.746 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di VENEZIA
Piano
T-S1

Descrizione del lotto

Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale, con annessa autorimessa, ubicata all’interno del Condominio Mexico Olimpic, in una zona ad elevato flusso pedonale e veicolare di Jesolo Lido. L’unità commerciale deriva dalla fusione di due distinte unità originarie, ora divenute due negozi uniti, e si affaccia su via Altinate tramite uno spazio pertinenziale di accesso plateatico, con presenza di ampie vetrate sul fronte strada.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Jesolo?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di VENEZIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €457.746. L'offerta minima ammessa è €343.309. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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