Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale, con annessa autorimessa, ubicata all’interno del Condominio Mexico Olimpic, in una zona ad elevato flusso pedonale e veicolare di Jesolo Lido. L’unità commerciale deriva dalla fusione di due distinte unità originarie, ora divenute due negozi uniti, e si affaccia su via Altinate tramite uno spazio pertinenziale di accesso plateatico, con presenza di ampie vetrate sul fronte strada. +11 张照片

Negozi, Botteghe Jesolo, Venezia – Base €457.746 | Asta Giudiziaria

Via Altinate, 38, 30016, Jesolo, Venezia · Tribunale di VENEZIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un negozio con annesso garage ubicato in zona turistica di pregio a (indirizzo omesso), caratterizzata da elevato flusso pedonale e commerciale. La perizia attesta la regolarità urbanistica ed edilizia, con lievi irregolarità interne sanabili. Il bene è gravato da multiple ipoteche e da un contratto di locazione in essere con canone vile. La stima è stata effettuata con metodo comparativo parametrico, considerando il valore libero e quello occupato.

发现的风险 (4)

  • Presenza di multiple ipoteche per un totale di oltre €1.500.000, da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (4)

  • Zona turistica di pregio con elevato flusso commerciale e pedonale, ideale per attività commerciale 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Contratto di locazione in essere con canone vile e scadenza 2028, che riduce la commerciabilità del bene 评估报告参考，第 16 页
  • Lievi difformità interne rispetto alle autorizzazioni edilizie, sanabili con CILA (costo stimato €2.100) 评估报告参考，第 12 页
  • Fusione non perfezionata delle unità catastali 99 e 100, con planimetria non aggiornata 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) manutentivo discreto e dotazione di impianto di climatizzazione a ciclo reversibile 评估报告参考，第 14 页
  • Accessibilità per soggetti diversamente abili, con dotazioni condominiali adeguate 评估报告参考，第 18 页
  • Presenza di APE depositato (protocollo 71446/2016), classe energetica non dichiarata esplicitamente 评估报告参考，第 21 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 508.510 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
457.746 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di VENEZIA
楼层
T-S1

拍品描述

Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale, con annessa autorimessa, ubicata all’interno del Condominio Mexico Olimpic, in una zona ad elevato flusso pedonale e veicolare di Jesolo Lido. L’unità commerciale deriva dalla fusione di due distinte unità originarie, ora divenute due negozi uniti, e si affaccia su via Altinate tramite uno spazio pertinenziale di accesso plateatico, con presenza di ampie vetrate sul fronte strada.

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关于这场拍卖的常见问题

Jesolo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €457.746。 最低有效出价为 €343.309。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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