Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale, con annessa autorimessa, ubicata all’interno del Condominio Mexico Olimpic, in una zona ad elevato flusso pedonale e veicolare di Jesolo Lido. L’unità commerciale deriva dalla fusione di due distinte unità originarie, ora divenute due negozi uniti, e si affaccia su via Altinate tramite uno spazio pertinenziale di accesso plateatico, con presenza di ampie vetrate sul fronte strada. +11 photos

Negozi, Botteghe Jesolo, Venezia – Base €457.746 | Asta Giudiziaria

Via Altinate, 38, 30016, Jesolo, Venezia · Tribunale di VENEZIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio con annesso garage ubicato in zona turistica di pregio a (indirizzo omesso), caratterizzata da elevato flusso pedonale e commerciale. La perizia attesta la regolarità urbanistica ed edilizia, con lievi irregolarità interne sanabili. Il bene è gravato da multiple ipoteche e da un contratto di locazione in essere con canone vile. La stima è stata effettuata con metodo comparativo parametrico, considerando il valore libero e quello occupato.

Risques relevés (4)

  • Presenza di multiple ipoteche per un totale di oltre €1.500.000, da cancellare con decreto di trasferimento Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • Zona turistica di pregio con elevato flusso commerciale e pedonale, ideale per attività commerciale Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Contratto di locazione in essere con canone vile e scadenza 2028, che riduce la commerciabilità del bene Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Lievi difformità interne rispetto alle autorizzazioni edilizie, sanabili con CILA (costo stimato €2.100) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Fusione non perfezionata delle unità catastali 99 e 100, con planimetria non aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) manutentivo discreto e dotazione di impianto di climatizzazione a ciclo reversibile Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Accessibilità per soggetti diversamente abili, con dotazioni condominiali adeguate Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Presenza di APE depositato (protocollo 71446/2016), classe energetica non dichiarata esplicitamente Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 508.510 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
457.746 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di VENEZIA
Étage
T-S1

Description du lot

Trattasi di unità immobiliare a destinazione commerciale, con annessa autorimessa, ubicata all’interno del Condominio Mexico Olimpic, in una zona ad elevato flusso pedonale e veicolare di Jesolo Lido. L’unità commerciale deriva dalla fusione di due distinte unità originarie, ora divenute due negozi uniti, e si affaccia su via Altinate tramite uno spazio pertinenziale di accesso plateatico, con presenza di ampie vetrate sul fronte strada.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Jesolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di VENEZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €457.746. L’offre minimale admise est de €343.309. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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