Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale situata al piano terreno e primo seminterrato di un fabbricato e formato da un ampio locale con due ingressi da Via Salento e da un disimpegno dal quale si accede ad un bagno, ad un secondo locale più piccolo e a una scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato costituito da un ampio locale ad uso magazzino e da un secondo locale più piccolo dal quale si accede al resede condominiale. +2 foto

Negozio Firenze, Firenze – Base €93.500 | Asta Giudiziaria

Via Salento 1-3, 50142, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi della perizia

Due fondi commerciali ubicati a Firenze, ciascuno con accesso indipendente e destinazione d'uso commerciale. Gli immobili sono occupati da attività in corso e presentano regolarità urbanistica ed edilizia. La perizia ne stima il valore di mercato libero e occupato, con prezzi base d'asta già calcolati.

Rischi rilevati (4)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di sub-locazione in essere Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona commerciale centrale di Firenze Riferimento perizia, pag. 8

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche volontarie e per debiti amministrativi Riferimento perizia, pag. 10
  • trascrizione di locazione ultranovennale a favore di soggetto terzo Riferimento perizia, pag. 10
  • difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto (pareti leggere interne) Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • stato di manutenzione ottimale e rifiniture di pregio Riferimento perizia, pag. 11
  • regolarità urbanistica ed edilizia con concessioni e sanatorie già ottenute Riferimento perizia, pag. 10
  • superficie commerciale totale di 106 mq (43 mq (nome omesso) 1 + 63 mq (ente omesso)) Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 93.500

Stima dalla perizia: € 185.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
93.500 €
Scadenza offerte
26/01/2027
Tribunale
Tribunale di FIRENZE

Descrizione del lotto

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale situata al piano terreno e primo seminterrato di un fabbricato e formato da un ampio locale con due ingressi da Via Salento e da un disimpegno dal quale si accede ad un bagno, ad un secondo locale più piccolo e a una scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato costituito da un ampio locale ad uso magazzino e da un secondo locale più piccolo dal quale si accede al resede condominiale.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Firenze?

Il termine per presentare le offerte scade il 26/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 27/01/2027 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €93.500. L'offerta minima ammessa è €70.125. Il rilancio minimo previsto è €2.850.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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