Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale situata al piano terreno e primo seminterrato di un fabbricato e formato da un ampio locale con due ingressi da Via Salento e da un disimpegno dal quale si accede ad un bagno, ad un secondo locale più piccolo e a una scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato costituito da un ampio locale ad uso magazzino e da un secondo locale più piccolo dal quale si accede al resede condominiale. +2 Fotos

Negozio Firenze, Firenze – Base €93.500 | Asta Giudiziaria

Via Salento 1-3, 50142, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Due fondi commerciali ubicati a Firenze, ciascuno con accesso indipendente e destinazione d'uso commerciale. Gli immobili sono occupati da attività in corso e presentano regolarità urbanistica ed edilizia. La perizia ne stima il valore di mercato libero e occupato, con prezzi base d'asta già calcolati.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di sub-locazione in essere Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona commerciale centrale di Firenze Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie e per debiti amministrativi Verweis Gutachten, S. 10
  • trascrizione di locazione ultranovennale a favore di soggetto terzo Verweis Gutachten, S. 10
  • difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto (pareti leggere interne) Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • stato di manutenzione ottimale e rifiniture di pregio Verweis Gutachten, S. 11
  • regolarità urbanistica ed edilizia con concessioni e sanatorie già ottenute Verweis Gutachten, S. 10
  • superficie commerciale totale di 106 mq (43 mq (nome omesso) 1 + 63 mq (ente omesso)) Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 93.500

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
93.500 €
Gebotsfrist
26/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale situata al piano terreno e primo seminterrato di un fabbricato e formato da un ampio locale con due ingressi da Via Salento e da un disimpegno dal quale si accede ad un bagno, ad un secondo locale più piccolo e a una scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato costituito da un ampio locale ad uso magazzino e da un secondo locale più piccolo dal quale si accede al resede condominiale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Firenze statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 27/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €93.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €70.125. Die Mindesterhöhung beträgt €2.850.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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