Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale situata al piano terreno e primo seminterrato di un fabbricato e formato da un ampio locale con due ingressi da Via Salento e da un disimpegno dal quale si accede ad un bagno, ad un secondo locale più piccolo e a una scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato costituito da un ampio locale ad uso magazzino e da un secondo locale più piccolo dal quale si accede al resede condominiale. +2 photos

Negozio Firenze, Firenze – Base €93.500 | Asta Giudiziaria

Via Salento 1-3, 50142, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Due fondi commerciali ubicati a Firenze, ciascuno con accesso indipendente e destinazione d'uso commerciale. Gli immobili sono occupati da attività in corso e presentano regolarità urbanistica ed edilizia. La perizia ne stima il valore di mercato libero e occupato, con prezzi base d'asta già calcolati.

Risques relevés (4)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di sub-locazione in essere Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona commerciale centrale di Firenze Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie e per debiti amministrativi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • trascrizione di locazione ultranovennale a favore di soggetto terzo Référence rapport d’expertise, p. 10
  • difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto (pareti leggere interne) Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • stato di manutenzione ottimale e rifiniture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 11
  • regolarità urbanistica ed edilizia con concessioni e sanatorie già ottenute Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie commerciale totale di 106 mq (43 mq (nome omesso) 1 + 63 mq (ente omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 93.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
93.500 €
Date limite des offres
26/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso commerciale situata al piano terreno e primo seminterrato di un fabbricato e formato da un ampio locale con due ingressi da Via Salento e da un disimpegno dal quale si accede ad un bagno, ad un secondo locale più piccolo e a una scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato costituito da un ampio locale ad uso magazzino e da un secondo locale più piccolo dal quale si accede al resede condominiale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Firenze ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 27/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €93.500. L’offre minimale admise est de €70.125. Le montant minimal de surenchère est de €2.850.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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