Negozio Dorgali, Nuoro – Base €101.738 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria Maddalena, 08022, Dorgali, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analisi della perizia

Locale commerciale al piano terra di una palazzina di tre piani, ubicato in zona periferica ma ben collegata a strade trafficate. Superficie di 152,85 mq, suddivisa in ambienti commerciali, magazzino e servizi igienici. Stato conservativo buono, impianti idrico e elettrico funzionanti. Occupato da terzi senza titolo. Prezzo base d'asta €198.705.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte di terzi senza titolo Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione strategica vicino a strada trafficata e servizi commerciali (bar, farmacia, banca, museo) Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

5,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −48,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali (categoria C3 invece di C1) e errato posizionamento tramezzi Riferimento perizia, pag. 6
  • assenza di certificato di agibilità Riferimento perizia, pag. 7
  • difformità edilizie non sostanziali regolarizzabili con sanatoria (costo stimato €1.400) Riferimento perizia, pag. 7
  • vincolo paesaggistico presente Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 152,85 mq con magazzino di 29,60 mq Riferimento perizia, pag. 4
  • impianti idrico e fognario in buone condizioni e perfettamente funzionanti Riferimento perizia, pag. 7
  • accessibilità dalla pubblica via con cortiletto di proprietà per carico/scarico merci Riferimento perizia, pag. 4
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e provenienze ventennali regolari Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 198.705

Stima dalla perizia: € 198.705 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −48,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −33.2%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
101.738 €
Sconto perizia
−49%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di NUORO

Descrizione del lotto

locale commerciale al piano terra

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Dorgali?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di NUORO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €101.738. Rispetto alla stima di perizia di €198.705, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 49%. L'offerta minima ammessa è €76.303. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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