Negozio Dorgali, Nuoro – Base €101.738 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria Maddalena, 08022, Dorgali, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analyse des Gutachtens

Locale commerciale al piano terra di una palazzina di tre piani, ubicato in zona periferica ma ben collegata a strade trafficate. Superficie di 152,85 mq, suddivisa in ambienti commerciali, magazzino e servizi igienici. Stato conservativo buono, impianti idrico e elettrico funzionanti. Occupato da terzi senza titolo. Prezzo base d'asta €198.705.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi senza titolo Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • posizione strategica vicino a strada trafficata e servizi commerciali (bar, farmacia, banca, museo) Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali (categoria C3 invece di C1) e errato posizionamento tramezzi Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di certificato di agibilità Verweis Gutachten, S. 7
  • difformità edilizie non sostanziali regolarizzabili con sanatoria (costo stimato €1.400) Verweis Gutachten, S. 7
  • vincolo paesaggistico presente Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 152,85 mq con magazzino di 29,60 mq Verweis Gutachten, S. 4
  • impianti idrico e fognario in buone condizioni e perfettamente funzionanti Verweis Gutachten, S. 7
  • accessibilità dalla pubblica via con cortiletto di proprietà per carico/scarico merci Verweis Gutachten, S. 4
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e provenienze ventennali regolari Verweis Gutachten, S. 5
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 198.705

Schätzwert laut Gutachten: € 198.705 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
101.738 €
Abschlag zum Gutachten
−49%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di NUORO

Beschreibung des Loses

locale commerciale al piano terra

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Dorgali statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di NUORO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €101.738. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €198.705 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 49 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €76.303. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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