Mappa della zona: Via G. Garibaldi, 20, 20842 Besana In Brianza MB, Italia, Besana in Brianza, Monza e della Brianza

Posto Auto Besana in Brianza, Monza e della Brianza – Base €83.270 | Asta Giudiziaria

Via G. Garibaldi, 20, 20842 Besana In Brianza MB, Italia, Besana in Brianza, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un bar commerciale di 115 mq al piano terra in un edificio residenziale di (indirizzo omesso), costruito nel 2011. L'unità è occupata da un conduttore con contratto di locazione commerciale in scadenza nel 2027. Il fabbricato presenta gravi problematiche condominiali (impianti non funzionanti, infiltrazioni, fondi insufficienti per manutenzioni straordinarie) e multiple ipoteche volontarie e esattoriali.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione commerciale in scadenza 2027 Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona semicentrale mista residenziale/commerciale con servizi primari e secondari

Indice addicta

4,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −52,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di 5 ipoteche volontarie e 1 ipoteca esattoriale per un totale di oltre 7 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 4
  • impianti condominiali non funzionanti (ascensori, climatizzazione, acqua calda sanitaria) Riferimento perizia, pag. 5
  • infiltrazioni d'acqua dalla copertura e da balconi/terrazzi Riferimento perizia, pag. 5
  • difformità edilizie regolarizzabili (altezza interna difforme nel box interrato)
  • spese condominiali insolute per 1.800 euro Riferimento perizia, pag. 5
  • fondo spese straordinarie condominiale insufficiente per interventi necessari Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • immobile costruito nel 2011 con struttura recente e impianti centralizzati
  • superficie commerciale di 115 mq per attività bar con retro e servizi igienici
  • posti auto scoperti vincolati come pertinenze delle unità commerciali Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 175.950 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −52,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
83.270 €
Scadenza offerte
16/12/2026
Tribunale
Tribunale di MONZA

Descrizione del lotto

Bar, superficie commerciale mq 115,00, posto al piano terra composto da locale principale oltre a retro, vano preparazione vivande, disimpegni e doppi servizi, oltre n. 2 posti auto scoperti e oltre box singolo. Per l'assistenza alla partecipazione all'asta dei beni immobili e mobili ci si può rivolgere all'IVG di Monza. Il Tribunale di Monza non ha conferito alcun incarico a intermediari o agenzie immobiliari per la pubblicità giudiziaria e l'assistenza alla partecipazione all'asta.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Besana in Brianza?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/12/2026 presso il Tribunale di MONZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €83.270. L'offerta minima ammessa è €62.452. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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