Appartamento Monza, Monza e della Brianza – Base €245.000 | Asta Giudiziaria

Via arrigo boito 77, 20900, Monza, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare composto da un negozio commerciale al piano terra e un appartamento residenziale ai piani primo e secondo sottotetto, ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale a Monza. Il negozio, di 67,32 mq commerciali, versa in stato di vetustà con finiture ammalorate e necessita di adeguamenti igienico-sanitari e normativi. L'appartamento, di 104,48 mq commerciali, è in fase di riqualificazione non ultimata con impianti e finiture incomplete. Il valore di mercato stimato per l'intero lotto è di 245.000 euro, comprensivo di spese di regolarizzazione delle difformità.

Rischi rilevati (8)

  • Presenza di montacarichi non autorizzato e non collaudato da rimuovere con ripristino del solaio Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

2,4 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Mancanza di idoneo servizio igienico interno al negozio, non conforme alla normativa igienico-sanitaria Riferimento perizia, pag. 2
  • Difformità edilizie e pratiche SCIA sospese per l'appartamento, non regolarizzabili senza ulteriori oneri non quantificabili Riferimento perizia, pag. 8
  • Assenza di impianti di riscaldamento e climatizzazione nel negozio Riferimento perizia, pag. 2
  • Finiture vetuste e ammalorate in tutto l'immobile, con umidità e scrostamenti Riferimento perizia, pag. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore, con attività commerciale in corso nel negozio Riferimento perizia, pag. 4
  • Presenza di ipoteca volontaria e pignoramenti trascritti su alcune unità Riferimento perizia, pag. 4
  • Mancanza di APE per l'immobile, da redigere a carico dell'acquirente Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 171,80 mq, suddivisa tra negozio e appartamento Riferimento perizia, pag. 4
  • Struttura portante in acciaio nel negozio, con altezze interne elevate (3,45 m/3,65 m) Riferimento perizia, pag. 2
  • (nome omesso) esterni recenti nell'appartamento (PVC con vetrocamera e serratura blindata) Riferimento perizia, pag. 17
  • Valore di mercato stimato in 245.000 euro per l'intero lotto, comprensivo di spese di regolarizzazione Riferimento perizia, pag. 19
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 245.000

Stima dalla perizia: € 245.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.8% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
245.000 €
Scadenza offerte
08/12/2026
Tribunale
Tribunale di MONZA

Descrizione del lotto

negozio mq 67 oltre a soprastante abitazione 104 mq al rustico PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI CI SI PUO’ RIVOLGERE ALL’I.V.G. DI MONZA. IL TRIBUNALE DI MO...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Monza?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di MONZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €245.000. L'offerta minima ammessa è €183.750. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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