Appartamento Monza, Monza e della Brianza – Base €245.000 | Asta Giudiziaria

Via arrigo boito 77, 20900, Monza, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare composto da un negozio commerciale al piano terra e un appartamento residenziale ai piani primo e secondo sottotetto, ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale a Monza. Il negozio, di 67,32 mq commerciali, versa in stato di vetustà con finiture ammalorate e necessita di adeguamenti igienico-sanitari e normativi. L'appartamento, di 104,48 mq commerciali, è in fase di riqualificazione non ultimata con impianti e finiture incomplete. Il valore di mercato stimato per l'intero lotto è di 245.000 euro, comprensivo di spese di regolarizzazione delle difformità.

Risques relevés (8)

  • Presenza di montacarichi non autorizzato e non collaudato da rimuovere con ripristino del solaio Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • In zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Mancanza di idoneo servizio igienico interno al negozio, non conforme alla normativa igienico-sanitaria Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Difformità edilizie e pratiche SCIA sospese per l'appartamento, non regolarizzabili senza ulteriori oneri non quantificabili Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Assenza di impianti di riscaldamento e climatizzazione nel negozio Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Finiture vetuste e ammalorate in tutto l'immobile, con umidità e scrostamenti Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore, con attività commerciale in corso nel negozio Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di ipoteca volontaria e pignoramenti trascritti su alcune unità Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Mancanza di APE per l'immobile, da redigere a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Superficie commerciale totale di 171,80 mq, suddivisa tra negozio e appartamento Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Struttura portante in acciaio nel negozio, con altezze interne elevate (3,45 m/3,65 m) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (nome omesso) esterni recenti nell'appartamento (PVC con vetrocamera e serratura blindata) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Valore di mercato stimato in 245.000 euro per l'intero lotto, comprensivo di spese di regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 19
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 245.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 245.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
245.000 €
Date limite des offres
08/12/2026
Tribunal
Tribunale di MONZA

Description du lot

negozio mq 67 oltre a soprastante abitazione 104 mq al rustico PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI CI SI PUO’ RIVOLGERE ALL’I.V.G. DI MONZA. IL TRIBUNALE DI MO...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di MONZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €245.000. L’offre minimale admise est de €183.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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