Appartamento Monza, Monza e della Brianza – Base €245.000 | Asta Giudiziaria

Via arrigo boito 77, 20900, Monza, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare composto da un negozio commerciale al piano terra e un appartamento residenziale ai piani primo e secondo sottotetto, ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale a Monza. Il negozio, di 67,32 mq commerciali, versa in stato di vetustà con finiture ammalorate e necessita di adeguamenti igienico-sanitari e normativi. L'appartamento, di 104,48 mq commerciali, è in fase di riqualificazione non ultimata con impianti e finiture incomplete. Il valore di mercato stimato per l'intero lotto è di 245.000 euro, comprensivo di spese di regolarizzazione delle difformità.

Festgestellte Risiken (8)

  • Presenza di montacarichi non autorizzato e non collaudato da rimuovere con ripristino del solaio Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di idoneo servizio igienico interno al negozio, non conforme alla normativa igienico-sanitaria Verweis Gutachten, S. 2
  • Difformità edilizie e pratiche SCIA sospese per l'appartamento, non regolarizzabili senza ulteriori oneri non quantificabili Verweis Gutachten, S. 8
  • Assenza di impianti di riscaldamento e climatizzazione nel negozio Verweis Gutachten, S. 2
  • Finiture vetuste e ammalorate in tutto l'immobile, con umidità e scrostamenti Verweis Gutachten, S. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore, con attività commerciale in corso nel negozio Verweis Gutachten, S. 4
  • Presenza di ipoteca volontaria e pignoramenti trascritti su alcune unità Verweis Gutachten, S. 4
  • Mancanza di APE per l'immobile, da redigere a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 171,80 mq, suddivisa tra negozio e appartamento Verweis Gutachten, S. 4
  • Struttura portante in acciaio nel negozio, con altezze interne elevate (3,45 m/3,65 m) Verweis Gutachten, S. 2
  • (nome omesso) esterni recenti nell'appartamento (PVC con vetrocamera e serratura blindata) Verweis Gutachten, S. 17
  • Valore di mercato stimato in 245.000 euro per l'intero lotto, comprensivo di spese di regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 19
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 245.000

Schätzwert laut Gutachten: € 245.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
245.000 €
Gebotsfrist
08/12/2026
Gericht
Tribunale di MONZA

Beschreibung des Loses

negozio mq 67 oltre a soprastante abitazione 104 mq al rustico PER L’ASSISTENZA ALLA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI CI SI PUO’ RIVOLGERE ALL’I.V.G. DI MONZA. IL TRIBUNALE DI MO...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 08/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di MONZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €245.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €183.750. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 08/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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