Terreno a Monteriggioni — base €534.000

Analisi della perizia

Il lotto 1 di 2 è un compendio immobiliare misto (residenziale/agricolo) di 11,94 ha nel comune di Monteriggioni ((indirizzo omesso)), composto da un'abitazione in villino ((indirizzo omesso), 165 m²), un laboratorio per arti e mestieri (C/3, 35,6 m²), un ampio resede (2.043 m²) e terreni agricoli (seminativi, boschi, oliveto). L'immobile presenta difformità edilizie interne e vincoli paesaggistici/ambientali. La stima è stata effettuata con metodo analitico e comparativo, considerando la suddivisione in lotti per valorizzare le diverse componenti.

Rischi rilevati (7)

difformità edilizie interne (servizi igienici privi di requisiti di altezza e ubicati in cantina/soffitta) Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

posizione strategica a 11-12 km da Siena e (indirizzo omesso), ben collegata da viabilità pubblica

Indice addicta

2,6 / 10

Poco interessante

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

assenza di aggiornamento catastale per errata rappresentazione grafica della distribuzione verticale dell'abitazione
vincoli paesaggistici e ambientali ((indirizzo omesso), immobili di notevole interesse pubblico, aree boschive) Riferimento perizia, pag. 14
servitù non trascritte (linee elettriche e telefoniche su pali) Riferimento perizia, pag. 15
stato di abbandono dei fabbricati e dei terreni (recinzioni invase da vegetazione, rifiuti ingombranti) Riferimento perizia, pag. 23
assenza di certificazione energetica aggiornata per l'abitazione (APE del 2018 non più valido) Riferimento perizia, pag. 13
presenza di manufatti idraulici rurali in stato di abbandono (vasca di raccolta acque) Riferimento perizia, pag. 22

Altri aspetti favorevoli

immobile residenziale in buone condizioni strutturali, con ampio resede esclusivo e potenzialità agrituristiche
terreni agricoli pianeggianti in discrete condizioni agronomiche, con potenziale irrigio (fontone in cemento) Riferimento perizia, pag. 22
(indirizzo omesso) con funzione ornamentale e produttiva, ben inserito nel contesto paesaggistico Riferimento perizia, pag. 22
boschi misti con prevalenza di lecci, potenzialmente recuperabili per fini produttivi o naturalistici Riferimento perizia, pag. 23

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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 534.000

Stima dalla perizia: € 459.082 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −17.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Descrizione del lotto

LOTTO 2 Piena proprietà di fondo agricolo in Monteriggioni (SI), della superficie di ha 91.48.30 in Località Pian del Lago costituito da un corpo fondiario pressoché continuo, con limitate porzioni colturali distaccate ma comunque contigue al nucleo principale e ben asservite. Prevalentemente seminativo (76 ha), aree boscate (circa 15 ha) e modeste tare interne. Adeguatamente servito dalla viabilità pubblica e da tratti di viabilità vicinale. E' presente fabbricato rurale collabente di circa 30 m².

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Monteriggioni?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di SIENA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €534.000. L'offerta minima ammessa è €454.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 48.060
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 1.100
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 49.560
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 583.560

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