LOTTO 2 Piena proprietà di fondo agricolo in Monteriggioni (SI), della superficie di ha 91.48.30 in Località Pian del Lago costituito da un corpo fondiario pressoché continuo, con limitate porzioni colturali distaccate ma comunque contigue al nucleo principale e ben asservite. Prevalentemente seminativo (76 ha), aree boscate (circa 15 ha) e modeste tare interne. Adeguatamente servito dalla viabilità pubblica e da tratti di viabilità vicinale. E' presente fabbricato rurale collabente di circa 30 m². +11 Fotos

Terreno Monteriggioni, Siena – Base €534.000 | Asta Giudiziaria

Monteriggioni, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

Il lotto 1 di 2 è un compendio immobiliare misto (residenziale/agricolo) di 11,94 ha nel comune di Monteriggioni ((indirizzo omesso)), composto da un'abitazione in villino ((indirizzo omesso), 165 m²), un laboratorio per arti e mestieri (C/3, 35,6 m²), un ampio resede (2.043 m²) e terreni agricoli (seminativi, boschi, oliveto). L'immobile presenta difformità edilizie interne e vincoli paesaggistici/ambientali. La stima è stata effettuata con metodo analitico e comparativo, considerando la suddivisione in lotti per valorizzare le diverse componenti.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità edilizie interne (servizi igienici privi di requisiti di altezza e ubicati in cantina/soffitta) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • posizione strategica a 11-12 km da Siena e (indirizzo omesso), ben collegata da viabilità pubblica

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di aggiornamento catastale per errata rappresentazione grafica della distribuzione verticale dell'abitazione
  • vincoli paesaggistici e ambientali ((indirizzo omesso), immobili di notevole interesse pubblico, aree boschive) Verweis Gutachten, S. 14
  • servitù non trascritte (linee elettriche e telefoniche su pali) Verweis Gutachten, S. 15
  • stato di abbandono dei fabbricati e dei terreni (recinzioni invase da vegetazione, rifiuti ingombranti) Verweis Gutachten, S. 23
  • assenza di certificazione energetica aggiornata per l'abitazione (APE del 2018 non più valido) Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di manufatti idraulici rurali in stato di abbandono (vasca di raccolta acque) Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • immobile residenziale in buone condizioni strutturali, con ampio resede esclusivo e potenzialità agrituristiche
  • terreni agricoli pianeggianti in discrete condizioni agronomiche, con potenziale irrigio (fontone in cemento) Verweis Gutachten, S. 22
  • (indirizzo omesso) con funzione ornamentale e produttiva, ben inserito nel contesto paesaggistico Verweis Gutachten, S. 22
  • boschi misti con prevalenza di lecci, potenzialmente recuperabili per fini produttivi o naturalistici Verweis Gutachten, S. 23
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 534.000

Schätzwert laut Gutachten: € 459.082 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
534.000 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

LOTTO 2 Piena proprietà di fondo agricolo in Monteriggioni (SI), della superficie di ha 91.48.30 in Località Pian del Lago costituito da un corpo fondiario pressoché continuo, con limitate porzioni colturali distaccate ma comunque contigue al nucleo principale e ben asservite. Prevalentemente seminativo (76 ha), aree boscate (circa 15 ha) e modeste tare interne. Adeguatamente servito dalla viabilità pubblica e da tratti di viabilità vicinale. E' presente fabbricato rurale collabente di circa 30 m².

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monteriggioni statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €534.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €454.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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