Terreno Telese Terme, Benevento – Base €10.004 | Asta Giudiziaria

Via Cinque Vie- via Vallo Rotondo, 82037, Telese Terme, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale sito a (indirizzo omesso), composto da quattro unità immobiliari indipendenti distribuite su tre piani fuori terra. L'edificio, realizzato negli anni '90 con ampliamenti successivi, presenta struttura in muratura e cemento armato, stato conservativo buono e impianti autonomi. La proprietà è indivisa con quote appartenenti a più soggetti, alcuni dei quali non coinvolti nella procedura fallimentare, con accesso limitato a causa di conflitti tra comproprietari.

Rischi rilevati (4)

  • proprietà indivisa con quote non coinvolte nella procedura fallimentare Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • edificio con struttura portante in muratura e solai in latero-cemento, ampliato con telai in cemento armato Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • planimetrie non certificabili per i sub 7-8-9 derivati dalla soppressione del sub 6 Riferimento perizia, pag. 13
  • presenza di efflorescenze da umidità nella muratura Riferimento perizia, pag. 11
  • accesso limitato a parte degli ambienti per indisponibilità dei comproprietari occupanti Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • impianti autonomi e finiture di buon livello, ambienti luminosi e ben areati Riferimento perizia, pag. 11
  • ampia area scoperta comune residua di 8.105 mq Riferimento perizia, pag. 11
  • localizzazione in zona termale di (indirizzo omesso), con accesso da strada privata Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 13.339

Stima dalla perizia: € 240.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 09/07/2026 € 13.339 Deserta
  2. 26/11/2026 € 10.004 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
10.004 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di BENEVENTO

Descrizione del lotto

Complesso di terreni a)diritti di enfiteusi pari a 222/1000 di Ha 00.21.40, seminativo, cl. 1^; b)quota di 222/1000 di piena proprietà di Ha 00.57.50, seminativo, cl. 1^, c) Diritti di enfiteusi pari a 222/1000 di Ha 00.52.90, seminativo, cl. 1^, d)Diritti di enfiteusi pari a 222/1000 sul terreno T di Ha 00.60.00, seminativo, cl. 1^; e) quota di 667/1000 di piena proprietà sul terreno Ha 00.18.10 seminativo, cl. 2^, f)quota di 667/1000 di piena proprietà sul terreno di Ha 00.08.20, seminativo, cl. 4^.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Telese Terme?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di BENEVENTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €10.004. Rispetto alla stima di perizia di €13.339, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €7.503. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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