Terreno Telese Terme, Benevento – Base €13.339 | Asta Giudiziaria

Via Cinque Vie- via Vallo Rotondo, 82037, Telese Terme, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto della perizia è un complesso residenziale situato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da 4 unità abitative principali e 3 subalterni derivanti da frazionamento, con una superficie totale di circa 810 mq. L'edificio, realizzato negli anni '90 con ampliamenti successivi, presenta stato conservativo medio, impianti parzialmente a norma e assenza di certificazioni energetiche e di agibilità. La proprietà è indivisa con quote pari a 222/1000.

Rischi rilevati (7)

  • abusi edilizi non sanati (ampliamenti non autorizzati)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona residenziale di (indirizzo omesso) con accessibilità agevole

Indice addicta

2,6 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato di agibilità/abitabilità
  • impianti non conformi e mancanza di certificazioni
  • planimetrie catastali non certificabili per i sub 7-8-9
  • occupazione parziale degli immobili da parte di comproprietari non coinvolti
  • vincoli derivanti da procedure di demolizione in corso
  • difficoltà di accesso per sopralluoghi a causa di conflitti tra proprietari

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo medio con finiture di buon livello
  • ampia area scoperta comune residua
  • presenza di strada privata di accesso
  • metodologia di stima rigorosa e dettagliata (metodo comparativo con coefficienti correttivi)

Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 13.339

Stima dalla perizia: € 819.602 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
13.339 €
Scadenza offerte
08/07/2026
Tribunale
Tribunale di BENEVENTO

Descrizione del lotto

Complesso di terreni a)diritti di enfiteusi pari a 222/1000 di Ha 00.21.40, seminativo, cl. 1^; b)quota di 222/1000 di piena proprietà di Ha 00.57.50, seminativo, cl. 1^, c) Diritti di enfiteusi pari a 222/1000 di Ha 00.52.90, seminativo, cl. 1^, d)Diritti di enfiteusi pari a 222/1000 sul terreno T di Ha 00.60.00, seminativo, cl. 1^; e) quota di 667/1000 di piena proprietà sul terreno Ha 00.18.10 seminativo, cl. 2^, f)quota di 667/1000 di piena proprietà sul terreno di Ha 00.08.20, seminativo, cl. 4^.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Telese Terme?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/07/2026 presso il Tribunale di BENEVENTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €13.339. L'offerta minima ammessa è €10.004. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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