Piena ed intera proprietà di terreno agricolo classificato al Catasto Terreni del Comune di Capaccio Paestum al Foglio 7 Particella 688. +3 foto

Terreno Capaccio Paestum, Salerno – Base €12.977 | Asta Giudiziaria

Via Dei Salici snc, 84047, Capaccio Paestum, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analisi della perizia

Terreno agricolo ubicato in zona periferica del comune di Salerno, zona (indirizzo omesso) agricola di pianura, con superficie catastale di 3.790 mq. Il fondo è in medie condizioni manutentive, con accesso da strada secondaria e servitù di acquedotto preesistente. Il valore di stima è stato determinato con metodo sintetico, applicando una riduzione del 15% per vendita forzata.

Rischi rilevati (4)

  • Contratto di locazione agricola non conforme alla legge 203/1982 (durata minima 15 anni), con scadenza 10/04/2025 e canone annuo di €1.500 Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (4)

  • Terreno pianeggiante con forma geometrica regolare e superficie di 3.790 mq

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −27,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,1
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di servitù di acquedotto costituita nel 1993, non eliminabile dalla procedura Riferimento perizia, pag. 11
  • Zona classificata sismica S=6 e soggetta a vincoli paesaggistici e idraulici Riferimento perizia, pag. 12
  • Accesso al fondo da strada secondaria in condizioni mediocri, con viabilità periferica

Altri aspetti favorevoli

  • Destinazione urbanistica agricola (indirizzo omesso) di pianura, priva di vincoli condominiali Riferimento perizia, pag. 10
  • Assenza di materiali di risulta o rifiuti da smaltire sul fondo Riferimento perizia, pag. 15
  • Visure catastali e ipotecarie aggiornate e prive di discrasie Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 17.800 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −27,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −19% dal primo

  1. 14/05/2026 € 16.020 Deserta
  2. 24/07/2026 € 14.418 Deserta −10% sul tentativo prima
  3. 12/11/2026 € 12.977 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
12.977 €
Scadenza offerte
11/11/2026
Tribunale
Tribunale di SALERNO
Superficie
3790 m²
Prezzo al m²
€ 3/m²

Descrizione del lotto

Piena ed intera proprietà di terreno agricolo classificato al Catasto Terreni del Comune di Capaccio Paestum al Foglio 7 Particella 688.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Capaccio Paestum?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 12/11/2026 presso il Tribunale di SALERNO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €12.977. L'offerta minima ammessa è €9.733. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 19.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€774.106

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