DIRITTI DI PIENA PROPRIETA' PER QUOTA INTERA DI TERRENO EDIFICABILE UBICATO NEL COMUNE DI FOLIGNO, FRAZ. MACERATOLA, VIA MACERATOLA/VIA DELLA CANAPA +11 foto

Terreno Foligno, Perugia – Base €159.744 | Asta Giudiziaria

Via Maceratola, 06034 Foligno PG, Italia, 06034, Foligno, Perugia · Tribunale di SPOLETO

Analisi della perizia

Due terreni edificabili in comune di (indirizzo omesso), oggetto di fallimento, con superficie complessiva rispettivamente di 16.183 mq (lotto 1) e 6.635 mq (lotto 2). Il lotto 1 è parzialmente edificabile (2.600 mq) ma gravato da vincoli urbanistici e ipotecari; il lotto 2 è incolto con destinazione mista residenziale e viabilità.

Rischi rilevati (6)

  • vincoli urbanistici non risolti (piano attuativo scaduto, opere di urbanizzazione incomplete) Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • lotto 1: posizione prossima al centro abitato (3 km) e in zona di sviluppo residenziale Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

5,7 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −71,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli (€ 872.000, € 100.000, € 250.000, € 183.099,92) Riferimento perizia, pag. 6
  • convenzione urbanistica scaduta e mancata ultimazione delle opere di urbanizzazione primaria Riferimento perizia, pag. 3
  • problemi con la compagnia assicuratrice per la polizza fideiussoria (lotto 1)
  • vincolo PAI in fascia B per il lotto 2 (limiti all'edificabilità) Riferimento perizia, pag. 11
  • permessi di costruire scaduti per il lotto 1 Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • lotto 2: ubicazione centrale e prossimità ai servizi principali Riferimento perizia, pag. 11
  • lotto 1: superficie edificabile potenziale di circa 2.100 mq
  • lotto 2: giacitura pianeggiante e distribuzione su unico corpo Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 556.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −71,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
159.744 €
Scadenza offerte
18/01/2027
Tribunale
Tribunale di SPOLETO

Descrizione del lotto

DIRITTI DI PIENA PROPRIETA' PER QUOTA INTERA DI TERRENO EDIFICABILE UBICATO NEL COMUNE DI FOLIGNO, FRAZ. MACERATOLA, VIA MACERATOLA/VIA DELLA CANAPA

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Foligno?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di SPOLETO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €159.744. L'offerta minima ammessa è €119.808. Il rilancio minimo previsto è €3.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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