piena proprietà in Porto Recanati (MC) Via S. Maria in Potenza, zona NSP1, su appezzamenti di terreno in parte edificabili con sovrastanti fabbricati. 3 lotti superficie di mq. 241.200 di cui uno edificabile. Corpo 1: F. 16, p.lle 30, 36, 276, 816, 818, 819, 820, 822, 958; F. 19 p.lle 7, 137. Sup. Ha 23.63.30. Su esso si elevano 2 complessi edilizi C.F f. 16 p.lle 816 sub. 3, 4, 7 e 822 sub. 7 Corpo 2: F. 16 p.lle 29, 275. Sup. Ha 0.45.10 incolto Corpo 3: F. 15 p.lla 83. Sup. Ha 0.03.60 incolto +11 foto

Terreno Porto Recanati, Macerata – Base €1.403.440 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria in Potenza, 62017 Porto Recanati MC, Italia, 62017, Porto Recanati, Macerata · Tribunale di MACERATA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto della perizia è costituito da tre appezzamenti di terreno con sovrastanti fabbricati ubicati a Porto Recanati, in zona (indirizzo omesso), separati da proprietà confinanti e dalla strada. I terreni presentano vincoli urbanistici, paesaggistici e idrogeologici significativi, con destinazioni d'uso miste e limitazioni alla edificabilità. I fabbricati esistenti sono in parte locati e in parte inutilizzati, con alcune difformità catastali da regolarizzare.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici (PAI, P.P.A.R.) che limitano la edificabilità e richiedono autorizzazioni specifiche Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • In zona turistica e commerciale adiacente alla (indirizzo omesso), con accessibilità agevole Riferimento perizia, pag. 3

Altri rischi rilevati

  • Rischio di esondazione per parte dei terreni (area R4 del PAI) Riferimento perizia, pag. 4
  • Fasce di rispetto stradale, ferroviario e cimiteriale che riducono la superficie edificabile Riferimento perizia, pag. 4
  • Difformità catastali da regolarizzare (soppressione immobili demoliti, aggiornamento planimetrico) Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di 8 iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli per un importo complessivo superiore a 17 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 15
  • Terreni in parte locati a terzi con contratti registrati, con rischio di occupazione Riferimento perizia, pag. 10
  • Parte dei terreni utilizzati come parcheggio dai condomini dell'(indirizzo omesso), con possibili contestazioni Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di fabbricati esistenti (abitazioni, villino, garage) con superfici significative (fino a 297 mq) Riferimento perizia, pag. 11
  • Superficie complessiva dei terreni di circa 24,12 ettari, con potenziale di valorizzazione in caso di dismissione vincoli Riferimento perizia, pag. 3
  • Zona in fase di riqualificazione urbanistica (scheda progetto NSP1), con possibilità di interventi futuri Riferimento perizia, pag. 5
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Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 16/06/2026 € 1.871.250 Deserta
  2. 19/01/2027 € 1.403.440 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
1.403.440 €
Scadenza offerte
18/01/2027
Tribunale
Tribunale di MACERATA

Descrizione del lotto

piena proprietà in Porto Recanati (MC) Via S. Maria in Potenza, zona NSP1, su appezzamenti di terreno in parte edificabili con sovrastanti fabbricati. 3 lotti superficie di mq. 241.200 di cui uno edificabile. Corpo 1: F. 16, p.lle 30, 36, 276, 816, 818, 819, 820, 822, 958; F. 19 p.lle 7, 137. Sup. Ha 23.63.30. Su esso si elevano 2 complessi edilizi C.F f. 16 p.lle 816 sub. 3, 4, 7 e 822 sub. 7 Corpo 2: F. 16 p.lle 29, 275. Sup. Ha 0.45.10 incolto Corpo 3: F. 15 p.lla 83. Sup. Ha 0.03.60 incolto

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Porto Recanati?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di MACERATA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.403.440. L'offerta minima ammessa è €1.052.580. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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