Terreno agricolo a forma di trapezio rettangolo con le due basi in adiacenza alla zona industriale di Praturlone e l'autostrada A28. Il terreno è di medio impasto argilloso-limoso. Secondo il PRGC dovrebbe essere mantenuto a prato stabile. Nell'atto d'acquisto veniva evidenziato un diritto di passaggio a favore della part.lla 867 oggi 1003. Il terreno risulta essere libero. Il Consulente di stima dichiara che vi sono delle difformità urbanistiche sanabili.

Terreno Fiume Veneto, Pordenone – Base €25.600 | Asta Giudiziaria

Zona Industriale di Praturlone, 33080, Fiume Veneto, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analisi della perizia

Terreno agricolo di 3.345 mq ubicato in zona periferica tra autostrada e zona industriale a Fiume Veneto ((indirizzo omesso)). Particella catastale F.35 p.1121, qualità seminativo arborato, classe 2, libero da occupazioni e vincoli edificatori. Coltivato a mais nel 2025, con PRGC che ne prescrive il mantenimento a (indirizzo omesso) stabile. Valore stimato a €30.105, ridotto a €25.600 per vendita giudiziaria.

Rischi rilevati (5)

  • particella coltivata a seminativo in contrasto con (nome omesso) che ne prescrive il mantenimento a (indirizzo omesso) stabile

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione strategica tra autostrada e zona industriale, con accesso autostradale a poche centinaia di metri

Indice addicta

3,6 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • vincolo paesaggistico ex D.Lgs. 42/2004 per area tutelata come prati stabili Riferimento perizia, pag. 7
  • rischio alluvioni segnalato come area esterna di pericolosità Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di potenzialità edificatoria, limitata a impianti tecnologici in convenzione con il comune Riferimento perizia, pag. 7
  • riduzione del 15% per vendita giudiziaria e assenza di garanzia per vizi Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • terreno di medio impasto argilloso-limoso, di buona fertilità
  • possibile utilizzo per impianti tecnologici a servizio delle attività produttive adiacenti, in convenzione con il comune Riferimento perizia, pag. 7
  • libero da occupazioni e contratti di affitto registrati
  • documentazione completa e aggiornata (visure catastali, estratto di mappa, atto di provenienza e identificazione catastale) Riferimento perizia, pag. 3
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 30.105 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −15,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
25.600 €
Scadenza offerte
06/11/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
3345 m²
Prezzo al m²
€ 8/m²

Descrizione del lotto

Terreno agricolo a forma di trapezio rettangolo con le due basi in adiacenza alla zona industriale di Praturlone e l'autostrada A28. Il terreno è di medio impasto argilloso-limoso. Secondo il PRGC dovrebbe essere mantenuto a prato stabile. Nell'atto d'acquisto veniva evidenziato un diritto di passaggio a favore della part.lla 867 oggi 1003. Il terreno risulta essere libero. Il Consulente di stima dichiara che vi sono delle difformità urbanistiche sanabili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fiume Veneto?

Il termine per presentare le offerte scade il 06/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/11/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €25.600. L'offerta minima ammessa è €19.200. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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