Lotto 1-In piena proprieta', villa indipendente da terra a tetto, comprendente una porzione abitativa al piano terreno e al piano primo, oltre a locali accessori nel piano seminterrato e nel sottotetto, con area cortilizia e terreno pertinenziale, su cui insistono, un fabbricato disposto su due livelli, fabbricatelli adibiti a centrali termiche con relativi impianti e un ulteriore fabbricatello adibito ad autorimessa. +19 foto

Villa Noceto, Parma – Base €716.000 | Asta Giudiziaria

localita' Borghetto, via Muroni Sanguinaro, 12, 43015, Noceto, Parma · Tribunale di PARMA

Analisi della perizia

L'immobile è un'abitazione indipendente signorile, parzialmente arredata, situata in zona residenziale di pregio nel comune di Parma. L'edificio, ristrutturato tra il 2008 e il 2013, si sviluppa su quattro piani con finiture di elevata qualità e presenta una dependance con zona benessere, tettoia e centrale termica. La superficie commerciale totale è di circa 560 mq, con classe energetica B per l'abitazione principale. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una decurtazione del 25% per difformità e vendita giudiziaria.

Rischi rilevati (5)

  • difformità catastali ed edilizie (bagni non accatastati, balcone non autorizzato, scala esterna non rappresentata) Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • finiture di pregio e materiali di elevata qualità (pietra, mattoni a vista, cotto, legno) Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

3,7 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −16,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • impianto di riscaldamento/raffrescamento non funzionante a causa di guasto al motore endotermico Riferimento perizia, pag. 2
  • presenza di vincolo culturale del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Riferimento perizia, pag. 11
  • occupazione del solo piano primo/sottotetto della dependance Riferimento perizia, pag. 10
  • allagamento interno recente da perdita d'acqua da elettrodomestico Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • zona benessere nella dependance con sauna, vasca idromassaggio e bagno attrezzato
  • area cortilizia ampia e attrezzata (fontana, gazebo, laghetto, videosorveglianza) Riferimento perizia, pag. 4
  • classe energetica B per l'abitazione principale, (indirizzo omesso) per il sottotetto della dependance
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 854.990 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −16,3% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
716.000 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di PARMA

Descrizione del lotto

Lotto 1-In piena proprieta', villa indipendente da terra a tetto, comprendente una porzione abitativa al piano terreno e al piano primo, oltre a locali accessori nel piano seminterrato e nel sottotetto, con area cortilizia e terreno pertinenziale, su cui insistono, un fabbricato disposto su due livelli, fabbricatelli adibiti a centrali termiche con relativi impianti e un ulteriore fabbricatello adibito ad autorimessa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Noceto?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di PARMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €716.000. L'offerta minima ammessa è €537.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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