Lotto 1-In piena proprieta', villa indipendente da terra a tetto, comprendente una porzione abitativa al piano terreno e al piano primo, oltre a locali accessori nel piano seminterrato e nel sottotetto, con area cortilizia e terreno pertinenziale, su cui insistono, un fabbricato disposto su due livelli, fabbricatelli adibiti a centrali termiche con relativi impianti e un ulteriore fabbricatello adibito ad autorimessa. +19 photos

Villa Noceto, Parma – Base €716.000 | Asta Giudiziaria

localita' Borghetto, via Muroni Sanguinaro, 12, 43015, Noceto, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'abitazione indipendente signorile, parzialmente arredata, situata in zona residenziale di pregio nel comune di Parma. L'edificio, ristrutturato tra il 2008 e il 2013, si sviluppa su quattro piani con finiture di elevata qualità e presenta una dependance con zona benessere, tettoia e centrale termica. La superficie commerciale totale è di circa 560 mq, con classe energetica B per l'abitazione principale. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una decurtazione del 25% per difformità e vendita giudiziaria.

Risques relevés (5)

  • difformità catastali ed edilizie (bagni non accatastati, balcone non autorizzato, scala esterna non rappresentata) Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • finiture di pregio e materiali di elevata qualità (pietra, mattoni a vista, cotto, legno) Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −16,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianto di riscaldamento/raffrescamento non funzionante a causa di guasto al motore endotermico Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di vincolo culturale del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • occupazione del solo piano primo/sottotetto della dependance Référence rapport d’expertise, p. 10
  • allagamento interno recente da perdita d'acqua da elettrodomestico Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • zona benessere nella dependance con sauna, vasca idromassaggio e bagno attrezzato
  • area cortilizia ampia e attrezzata (fontana, gazebo, laghetto, videosorveglianza) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • classe energetica B per l'abitazione principale, (indirizzo omesso) per il sottotetto della dependance
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 854.990 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −16,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Mise à prix
716.000 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di PARMA

Description du lot

Lotto 1-In piena proprieta', villa indipendente da terra a tetto, comprendente una porzione abitativa al piano terreno e al piano primo, oltre a locali accessori nel piano seminterrato e nel sottotetto, con area cortilizia e terreno pertinenziale, su cui insistono, un fabbricato disposto su due livelli, fabbricatelli adibiti a centrali termiche con relativi impianti e un ulteriore fabbricatello adibito ad autorimessa.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Noceto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di PARMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €716.000. L’offre minimale admise est de €537.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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