Lotto 1-In piena proprieta', villa indipendente da terra a tetto, comprendente una porzione abitativa al piano terreno e al piano primo, oltre a locali accessori nel piano seminterrato e nel sottotetto, con area cortilizia e terreno pertinenziale, su cui insistono, un fabbricato disposto su due livelli, fabbricatelli adibiti a centrali termiche con relativi impianti e un ulteriore fabbricatello adibito ad autorimessa. +19 Fotos

Villa Noceto, Parma – Base €716.000 | Asta Giudiziaria

localita' Borghetto, via Muroni Sanguinaro, 12, 43015, Noceto, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione indipendente signorile, parzialmente arredata, situata in zona residenziale di pregio nel comune di Parma. L'edificio, ristrutturato tra il 2008 e il 2013, si sviluppa su quattro piani con finiture di elevata qualità e presenta una dependance con zona benessere, tettoia e centrale termica. La superficie commerciale totale è di circa 560 mq, con classe energetica B per l'abitazione principale. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una decurtazione del 25% per difformità e vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità catastali ed edilizie (bagni non accatastati, balcone non autorizzato, scala esterna non rappresentata) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • finiture di pregio e materiali di elevata qualità (pietra, mattoni a vista, cotto, legno) Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −16,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • impianto di riscaldamento/raffrescamento non funzionante a causa di guasto al motore endotermico Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di vincolo culturale del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Verweis Gutachten, S. 11
  • occupazione del solo piano primo/sottotetto della dependance Verweis Gutachten, S. 10
  • allagamento interno recente da perdita d'acqua da elettrodomestico Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • zona benessere nella dependance con sauna, vasca idromassaggio e bagno attrezzato
  • area cortilizia ampia e attrezzata (fontana, gazebo, laghetto, videosorveglianza) Verweis Gutachten, S. 4
  • classe energetica B per l'abitazione principale, (indirizzo omesso) per il sottotetto della dependance
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 854.990 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −16,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Ausgangspreis
716.000 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di PARMA

Beschreibung des Loses

Lotto 1-In piena proprieta', villa indipendente da terra a tetto, comprendente una porzione abitativa al piano terreno e al piano primo, oltre a locali accessori nel piano seminterrato e nel sottotetto, con area cortilizia e terreno pertinenziale, su cui insistono, un fabbricato disposto su due livelli, fabbricatelli adibiti a centrali termiche con relativi impianti e un ulteriore fabbricatello adibito ad autorimessa.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Noceto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di PARMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €716.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €537.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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