Fabbricato In Corso Di Costruzione Villafrati, Palermo – Base €10.017 | Asta Giudiziaria

VIA BEVAIO 2, 90030, Villafrati, Palermo · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

L'immobile oggetto di perizia è composto da un terreno di 55 mq e due unità immobiliari (una abitabile al piano primo e una in costruzione al piano terzo) in un fabbricato degli anni '70 a Firenze. Il bene presenta irregolarità urbanistiche non sanate e ipoteche pregiudizievoli per oltre 250.000 euro. Il valore di mercato stimato è stato ridotto del 15% per la vendita all'asta.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi non sanati (piani aggiuntivi realizzati senza titolo)

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona periferica di Firenze con buone connessioni

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −62,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche pregiudizievoli per circa 253.748 euro
  • usufrutto non cancellato (morto il titolare nel 2014)
  • unità in costruzione non ultimata e priva di regolare titolo
  • conguaglio oblazioni ed oneri concessori non pagati (6.708,96 euro)
  • Abwesenheit von APE(Attestato di (Name ausgelassen))

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale significativa (137 mq al piano primo)
  • potenziale di valorizzazione dopo sanatoria edilizia
  • assenza di occupazioni abusive
  • prezzo base d'asta già ridotto del 15% per favorire l'aggiudicazione
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 26.562

Schätzwert laut Gutachten: € 97.278 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −62,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 14/05/2026 € 11.785 Ohne Gebote
  2. 15/09/2026 € 10.017 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
10.017 €
Abschlag zum Gutachten
−62%
Gebotsfrist
14/09/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità in corso di costruzione cat. F/3, sita a Villafrati (PA), in Via Bevaio n.2,piano terzo, contraddistinto nel Foglio n° 14, Particella n° 613 Sub. 6.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villafrati statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/09/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €10.017. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €26.562 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 62 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €8.514. Die Mindesterhöhung beträgt €400.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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