Karte der Umgebung: 58014 Poggio Murella GR, Italia, 58014, Manciano, Grosseto

Abitazione Di Tipo Civile Manciano, Grosseto – Base €143.055 | Asta Giudiziaria

58014 Poggio Murella GR, Italia, 58014, Manciano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una porzione di villetta bifamiliare in zona periferica della frazione di (indirizzo omesso), composta da unità abitativa su tre piani con autorimessa e corte circostante. La proprietà è gravata da multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa €722.000. Il bene è libero da occupazioni e presenta lievi difformità edilizie sanabili con oneri stimati in €5.000.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo di circa €722.000 Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (3)

  • In zona extraurbana con vicinanza a centri termali di interesse mondiale Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −56,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Lieve difformità edilizia al piano seminterrato (cucina in cantina) e modifiche distributive non sanate Verweis Gutachten, S. 13
  • Necessità di sanatoria per regolarizzare le difformità con oneri stimati in €5.000 Verweis Gutachten, S. 13
  • Possibile onere di deruralizzazione per acquirente non in possesso dei requisiti IAP o coltivatore diretto Verweis Gutachten, S. 14
  • Condominialità della corte circostante che riduce il godimento esclusivo dell'area esterna Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di impianti tecnologici funzionanti (elettrico, idraulico, termico) Verweis Gutachten, S. 10
  • Superficie commerciale totale di circa 312 mq per l'abitazione e 40 mq per l'autorimessa Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 330.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −56,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36,3 % gegenüber dem ersten

  1. 10/06/2026 € 224.400 Ohne Gebote
  2. 07/10/2026 € 190.400 Ohne Gebote −15,2 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 12/01/2027 € 143.055 Aktuelle Versteigerung −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
143.055 €
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di GROSSETO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di Porzione villetta “bifamiliare“ terra tetto, dislocata su tre piani fuori terra (piano seminterrato / Piano Terra / Piano Primo) con adiacente autorimessa al piano seminterrato. Catasto Fabbricati 1. F.62 - P. 566, sub.1 graf alla medesima particella sub.3 (Cat A/2, Cl 2, Cons 9,5 vani, superficie escluse aree scoperte di 231 mq. e r. c. di € 662,36); 2. F 62 - p 566, sub.2 (Cat C/6, Classe 2, Cons 32 mq., con superficie escluse aree scoperte di 37 mq. e rendita catastale di €uro 59,50)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Manciano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di GROSSETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €143.055. Das zulässige Mindestgebot beträgt €107.291. Die Mindesterhöhung beträgt €7.100.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.2 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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