Carte du secteur : 58014 Poggio Murella GR, Italia, 58014, Manciano, Grosseto

Abitazione Di Tipo Civile Manciano, Grosseto – Base €143.055 | Asta Giudiziaria

58014 Poggio Murella GR, Italia, 58014, Manciano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una porzione di villetta bifamiliare in zona periferica della frazione di (indirizzo omesso), composta da unità abitativa su tre piani con autorimessa e corte circostante. La proprietà è gravata da multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa €722.000. Il bene è libero da occupazioni e presenta lievi difformità edilizie sanabili con oneri stimati in €5.000.

Risques relevés (5)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo di circa €722.000 Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (3)

  • In zona extraurbana con vicinanza a centri termali di interesse mondiale Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −56,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Lieve difformità edilizia al piano seminterrato (cucina in cantina) e modifiche distributive non sanate Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Necessità di sanatoria per regolarizzare le difformità con oneri stimati in €5.000 Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Possibile onere di deruralizzazione per acquirente non in possesso dei requisiti IAP o coltivatore diretto Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Condominialità della corte circostante che riduce il godimento esclusivo dell'area esterna Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Presenza di impianti tecnologici funzionanti (elettrico, idraulico, termico) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Superficie commerciale totale di circa 312 mq per l'abitazione e 40 mq per l'autorimessa Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 330.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −56,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36,3 % par rapport à la première

  1. 10/06/2026 € 224.400 Sans enchérisseur
  2. 07/10/2026 € 190.400 Sans enchérisseur −15,2 % par rapport à la tentative précédente
  3. 12/01/2027 € 143.055 Vente actuelle −24,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
143.055 €
Date limite des offres
07/01/2027
Tribunal
Tribunale di GROSSETO

Description du lot

Piena proprietà di Porzione villetta “bifamiliare“ terra tetto, dislocata su tre piani fuori terra (piano seminterrato / Piano Terra / Piano Primo) con adiacente autorimessa al piano seminterrato. Catasto Fabbricati 1. F.62 - P. 566, sub.1 graf alla medesima particella sub.3 (Cat A/2, Cl 2, Cons 9,5 vani, superficie escluse aree scoperte di 231 mq. e r. c. di € 662,36); 2. F 62 - p 566, sub.2 (Cat C/6, Classe 2, Cons 32 mq., con superficie escluse aree scoperte di 37 mq. e rendita catastale di €uro 59,50)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Manciano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €143.055. L’offre minimale admise est de €107.291. Le montant minimal de surenchère est de €7.100.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.2 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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